Riskli yapıların yıkımı ve sonrasında izlenecek uygulamalara ilişkin kurallar değiştirildi. Kentsel dönüşüme dair yeni düzenlemeler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
KARAR SÜRECİ TEK MALİK TALEBİYLE BAŞLAYACAK
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yeni uygulamalara karar alınabilmesi için maliklerden birinin talebi yeterli olacak. Bu talep üzerine tüm malikler toplantıya çağrılacak. Alınan kararlar ve anlaşma şartları, karara katılmayan maliklere muhtarlıkta ilan edilerek bildirilecek.
SALT ÇOĞUNLUKLA KARAR ALINACAK
Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında uygulama yapılan etap veya adalarda, riskli yapılarda ise yapıların bulunduğu parsellerde kararlar, paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluk ile alınacak.
KARARA KATILMAYANLARIN PAYI SATILABİLECEK
Salt çoğunlukla alınan karara katılmayan maliklerin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma usulüyle satılacak. Satış öncelikle anlaşma sağlayan diğer paydaşlara yapılacak. Satış gerçekleşmezse paylar, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ilgili idare veya TOKİ tarafından satın alınabilecek.
BİLDİRİM SÜRELERİ NETLEŞTİ
Elektronik bildirimlerde süre, bildirimin muhatabın elektronik adresine ulaştığı tarihi izleyen beşinci günün sonunda başlayacak. Muhtarlıkta yapılan ilanlarda ise bildirim, ilanın son günü yapılmış sayılacak. Bildirim tarihinden itibaren on beş gün içinde kararın kabul edilmemesi halinde satış süreci işletilecek.
ARSA HALİNE GELEN TAŞINMAZLARDA DEVLET ÖNCELİKLİ OLACAK
Riskli yapı yıkıldıktan sonra arsa haline gelen taşınmazın tapu kaydı terkin edilecek. Tapu kütüğünün beyanlar hanesine, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılacak. Bu taşınmazların satışında ilk teklif kamu kurumlarına yapılacak.
PARSEL BİRLEŞTİRME VE İFRAZ KURALLARI DEĞİŞTİ
Tamamı riskli yapı olarak tespit edilen parsellerin birleştirilmesi veya ayrılması işlemleri, paydaşların salt çoğunluğu ile karara bağlanacak. Riskli yapının bulunduğu parselin ifraz edilmesi halinde yalnızca riskli yapının yer aldığı parseller kanun kapsamında değerlendirilecek.
YENİ YAPI BAŞKA BİR PARSELDE YAPILABİLECEK
Zemin koşulları, afet riski veya yapılaşma hakkının bulunmaması durumlarında, yıkılan yapının yerine yapılacak yeni yapı, uygulama alanı dışındaki başka bir parselde inşa edilebilecek.
SATIŞ YAPILMAZSA YENİDEN SATIŞ UYGULANACAK
İlk satışta paydaşlar tarafından satın alınmayan hisseler için yeniden satış yapılabilecek. Satış tarihi ve yeri ilan edilerek tüm maliklere e-Devlet üzerinden bildirim yapılacak.
HARÇ MUAFİYETLERİ DEVAM EDECEK
Riskli yapı bulunan parselin başka parsellerle birleştirilmesi veya imar hakkının başka bir parsele taşınması halinde, tapu harç ve ücret muafiyetleri belirlenen oranlarda uygulanacak.
TEMİNAT ORANI YENİDEN DÜZENLENEBİLECEK
1 Ocak 2024 tarihinden itibaren düzenlenen yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhit talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek.
