Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme, emlak vergisi ve tapu harçlarında yüksek artışların yolunu açtı.
Uygulamayla birlikte 2026 yılından itibaren bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirilirken, tapu işlemlerini erteleyenleri yüksek maliyetler bekliyor.
EMLAK VERGİSİNDE ÜST SINIR
Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınacak bina ve arsa değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla üç katı olarak belirlenecek. Bu durum, özellikle konut satın almasına rağmen tapu devrini henüz gerçekleştirmeyen mülk sahiplerini yakından ilgilendiriyor.
TAPU HARÇLARINDA CİDDİ ARTIŞ BEKLENTİSİ
Uzmanlara göre, 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarları da aynı oranda artacak. Tapu harcı hesaplamalarında emlak vergisine esas rayiç bedelin dikkate alınması nedeniyle, yeni yılda tapu masraflarının ciddi seviyelere ulaşabileceği öngörülüyor.
ÖRNEK HESAPLAMA
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon TL’ye kadar çıkabilmesi mümkün görülüyor. Bu artış, tapu harcı tutarlarının da katlanmasına sebep oluyor.
Bu kapsamda, bugün yaklaşık 120 bin TL seviyesinde olan toplam tapu harcı, yeni yılda 360 bin TL’ye kadar yükselecek. Harç bedelinin alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması halinde, tarafların ödeyeceği tutar da önemli ölçüde artacak.
YIL SONU İÇİN KRİTİK UYARI
Düzenleme, özellikle konut alıp tapu devrini henüz yapmamış olanları doğrudan etkileyecek.
Uzmanlar, tapusunu henüz almamış olan konut sahiplerini yıl sonu için uyarıyor. Daha yüksek tapu harcı ödememek adına, tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.
Emlak vergisi değerleri, 2027 - 2029 yılları arasında ise her yıl, bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacak.
