2026 yılı Ocak ayında ev ve iş yeri kiralarına uygulanacak kira artış oranı netleşti. Kontrat süresi bu ay dolan kiracılar için zam oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi. Geçtiğimiz ay kira artışı ise yüzde 35,91 seviyesindeydi. Peki, kira zammı nasıl hesaplanıyor ve yeni kira bedelleri ne kadar olacak? İşte detaylar…
OCAK 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE KADAR?
TÜİK’in Aralık ayı enflasyon verilerine göre, Ocak ayında uygulanacak kira zammı yüzde 34,88 oldu. Bu oran hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal tavanı oluşturuyor.
Ekonomistler, yüksek kira artışlarının özellikle büyükşehirlerde konut ve ticari kiralarda fiyat dengelerini değiştirebileceğine dikkat çekiyor.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira zammı, Türkiye’de son 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirleniyor. Hesaplama şu şekilde yapılıyor:
TÜİK Aralık ayı enflasyon verilerini açıklar.
Son 12 ayın TÜFE ortalaması bulunur.
Bu oran, kira sözleşmesindeki artış maddesine göre uygulanır.
Örneğin, Aralık enflasyonu ve 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 34,88 olarak gerçekleştiğinde, kira zammı da en fazla bu oranda yapılabiliyor.
Kira Artış Örnekleri (yüzde 34,88 Zam ile)
Örnek 1:
Mevcut kira: 20.000 TL
Zam oranı: yüzde 34,88
Zam tutarı: 6.976 TL
Yeni kira: 26.976 TL
Örnek 2:
Mevcut kira: 15.000 TL
Zam oranı: yüzde 34,88
Zam tutarı: 5.232 TL
Yeni kira: 20.232 TL
Bu hesaplamalar, resmi oran olan yüzde 34,88 üzerinden yapılmıştır ve yasal sınırlar içindedir.
OCAK 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN KESİNLEŞTİ?
5 Ocak 2026 Pazartesi – Saat 10.00
TÜİK’in Aralık ayı enflasyon verileri ile kira zammı resmi olarak duyuruldu. Bu açıklamanın ardından kiracılar ve ev sahipleri, yeni kira bedellerini yasal çerçevede hesaplayabilecek.
