İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, kira uyuşmazlıkları konusunda dikkat çeken bir karar verdi.
Uzun süreli kiracılık ilişkilerini kapsayan söz konusu karar, 10 yıllık uzama süresi tamamlanmış sözleşmelerde ev sahiplerinin tahliye yetkisini güçlendiriyor.
BirGün’ün aktardığına göre; Halihazırdaki uygulamadaki ‘sebep gösterilmeden tahliye edilememe’ kuralı, bu kararla birlikte yeni bir hukuki çerçeveye oturtuldu.
Daha önceki uygulamalarda bir kiracının tahliye edilebilmesi için ev sahibinin konut ihtiyacı, geniş çaplı tadilat veya yeniden inşa gibi somut ve ispatlanabilir gerekçeler sunması bekleniyordu.
Yeni karara göre 10 yıllık uzama süresini doldurmuş kira ilişkilerinde, mülk sahibinin bu tür özel gerekçeler beyan etme zorunluluğu esnek hâle getirildi.
Sözün özü, ev sahibinin sadece fesih iradesini beyan etmesi tahliye süreci için yeterli görülebilecek.
KRİTİK 90 GÜN KURALI
Mahkeme, tahliye hakkının kullanımını belirli bir prosedüre bağladı. Tahliye sürecinin başlatılabilmesi için mülk sahibinin, kira sözleşmesinin uzama döneminin bitiminden en az 3 ay (90 gün) önce kiracıya noter kanalıyla yazılı ihtarname göndermesi gerekiyor.
2015 ÖNCESİ SÖZLEŞME UYARISI
Hukukçular özellikle 2015 yılı ve öncesinde imzalanmış olan kira sözleşmelerinin bu kararın doğrudan etki alanında olduğunu belirtiyor.
Hem ev sahiplerinin hem de kiracıların sözleşme başlangıç tarihlerini ve uzama dönemlerini kontrol ederek 90 günlük kritik ihtar süresini takip etmeleri, hak kaybı yaşanmaması adına önem arz ediyor.
