İzTV’de yayınlanan Nil Kahramanoğlu ile Gündem Özel programının konuğu İzmir Emlakçılar Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu oldu. İzmir’deki konut piyasasına dair konuşan Güleroğlu, “İzmir’de yeni konut yapılmıyor. Bu da kiraların ve fiyatların artması demek” dedi.
İzmir'de yeni konut yapılmıyor
Yeni konut yapılmamasının konuta ulaşımı olumsuz etkilediğini söyleyen Güleroğlu, “Konut piyasası fırsat yaratan bir sektör. Skala hiç aşağı yöne inmez. 1990’dan itibaren hep yukarı çıktı, daha da çıkacak. Çünkü nüfus artıyor. Dışardan göç var. Moskova-Ukrayna savaşı sürüyor. İzmir’de yeni konut yapılmıyor. Bu, kiraların ve fiyatların artması demek. Arz talebi karşılamalıdır. Kredi çekecek vatandaş, almak istediği evin yüzde 75’i için kredi kullanabiliyordu. Şimdi ise yüzde 25’i için kullanabiliyor. İnsanlar kısa vadede şöyle bakıyor; toplu param varsa faize yatırayım elime çok para geçer diye düşünüyor. Fakat sistemde böyle para kazanan görmedim” dedi.
2 yıldır baskılar nedeniyle fiyat artışının durduğunu söyleyen Güleroğlu, “İbre stabil gidiyor. Dolardaki gibi konutta da baskı var. Çünkü enflasyonun artmasını istemiyorlar. Yarın konut kredisi için sistem açıldığında fiyatlar böyle kalmayacak. Yüzde 30 ila 70 arası artış yaşayacağız. Şu an alınacak gayrimenkul büyük avantaj sağlar. Şu anda konut almanın tam zamanı. Konut, arsa, dükkân alın. Öte yandan artan bir nüfus var ve yeni konut yapılmıyor. O yüzden uygun fiyata bulamayan rakamı yükseltecek. Bunu Bornova’da deprem sonrası yaşadık” diye konuştu.
‘Dayanıklı binalar yapılmalı’
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin yaptığı konut projesinin daha çok yatırım amaçlı olduğunu aktaran Güleroğlu, “Belediyenin bu tarz projelerini destekliyorum ancak reel piyasaya zarar vermemelidir. Keza Emlak Konut’un yaptığı sosyal konut projesi de aynı. Alt ve orta gelire hitap ettiğini düşünmüyorum. 1+1 evler 5 milyon liraya satılıyor. Hâlihazırda alım gücü olan insanlara yönelik” dedi.
İzmir’de deprem riski olduğunu ve birçok binanın sağlam olmadığını dile getiren Güleroğlu, “Hâlâ yapılamayan binalar var. Bu konuda zayıf kalıyoruz. Ayrı bir yasa olmalı. Zemin etütleri ile depreme dayanıklı binaların yapılması şart. Acilen yeni imar kanunları çıkarılmalı. 20 yıl önce alınmış karar hâlâ uygulanmaya çalışılıyor. Özelikle Bornova ve Bayraklı için bunu söylüyorum” şeklinde konuştu.
Nüfus arttığı sürece konut piyasasında sıkıntı olmayacağını sözlerine ekleyen Güleroğlu, “Halk bu konuda çok hassas, illa bir evim osun diyor. Ama artık eskisi gibi bu evleri alamayacağız. İlerleyen dönemlerde bizim bireysel inşaat firmaları birleşecek. Büyük firmalar büyük ortaklıklar kurarak 5 bin-10 binlik konut projeleri yapacaklar. Bunları kiraya verecekler. Sistem buraya doğru gidiyor” ifadelerini kullandı.
