Türkiye’de dar ve orta gelirli vatandaşları konut sahibi yapmak için hayata geçirilen Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) projelerinde, kura çekimlerinin tamamlanmasının ardından hak sahipleri için peşinat ödemesi, sözleşme imzalama ve taksit ödemeleri başlıyor. Peki TOKİ peşinat ödemesi ne zaman yatırılacak, sözleşmeler ne zaman imzalanacak ve ilk taksit ne zaman ödenecek? İşte detaylar:
TOKİ PEŞİNAT ÖDEMESİ NE ZAMAN YATIRILACAK?
Konut sahibi olmaya hak kazanan kişiler için peşinat ödemesi, konut belirleme kurasının tamamlanmasının ardından başlıyor. Hak sahipleri, konutları kesinleştikten sonra ilgili banka şubesine giderek Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzalıyor.
Bu süreçte, satış bedelinin yüzde 10’u oranındaki peşinatın ödenmesi zorunludur. Peşinat yatırılmadan sözleşme resmi olarak yürürlüğe girmiyor. Böylece konut satış süreci resmen başlıyor.
Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri kapsamında hak sahibi olan kişiler için de aynı ödeme koşulları geçerli; yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade sistemi uygulanıyor.
TOKİ SÖZLEŞMELERİ NE ZAMAN İMZALANACAK?
TOKİ’de sözleşme imzalama tarihleri, kura sürecinin tamamlanmasının ardından açıklanıyor. Önce hak sahibi belirleme, ardından konut belirleme kurası yapılır ve hangi hak sahibinin hangi konuta sahip olacağı netleşir.
Belirlenen tarihlerde hak sahipleri, banka şubelerine giderek gerekli belgelerle birlikte Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzalıyor. Sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte hem ödeme planı hem de konut sahipliği resmen kayıt altına alınmış oluyor.
TOKİ İLK TAKSİT NE ZAMAN ÖDENECEK?
Taksit ödemeleri, sözleşmenin imzalanmasının ardından başlıyor. Genel uygulamaya göre taksitler, sözleşme imzasını takip eden ay itibarıyla ödenmeye başlanıyor.
Örneğin sözleşme mart ayında imzalanmışsa, ilk taksit ödemesi nisan ayında başlıyor. Ancak şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri kategorisindeki hak sahipleri için taksitler, konut teslim tarihini takip eden ay başlatılıyor.
TOKİ BAŞVURU BEDELİ İADESİ NASIL YAPILIYOR?
Kura sonucunda konut sahibi olamayan vatandaşlar için başvuru bedeli iade süreci başlıyor. Kura sonuçlarının açıklanmasının ardından 5 iş günü içinde başvuru bedeli bankalardan geri alınabiliyor.
Ücret iadesi alanların TOKİ başvuruları otomatik olarak iptal ediliyor. Ayrıca asil veya yedek hak sahibi olup daha sonra ücret iadesi talep edenlerin hak sahipliği sona eriyor.
