İzmir’in en önemli endüstriyel miras alanlarından biri olan Tarihi Elektrik Fabrikası ve çevresi için yeni bir planlama süreci başladı. Konak ilçesi Umurbey Mahallesi’nde yer alan 3535 ada 6, 87 ve 155 parselleri kapsayan imar planı değişikliği askıya çıkarıldı.
İZMİR ELEKTRİK FABRİKASI İÇİN YENİ PLAN ASKIDA: BÖLGE TİCARET VE TURİZME AÇILIYOR
Planlama kapsamında alanın “Ticaret + Turizm (TİCT)” ve “Özel Proje Alanı” olarak düzenlenmesi öngörülüyor. Yapılaşma koşulları E:3.00 emsal ve 20 kat yükseklik sınırı ile belirlenirken, konut kullanımına ise izin verilmiyor. Planlama kapsamında yüzde 28.93 ticaret, yüzde 57.96’sı özel alan, yüzde 13,10’u ise yol için ayrılacak. Planlanın kabul edilmesi halinde; Ofis ve iş merkezleri, banka ve finans kurumları, alışveriş ve ticaret alanları, otel ve konaklama tesisleri, kültürel yapılar (müze, sergi, tiyatro, kütüphane), sağlık ve hizmet birimleri yer alabilecek hazırlanan raporda yer aldı.
ELEKTRİK FABRİKASI İÇİN GEÇMİŞ İHALE SÜRECİ TARTIŞMA YARATMIŞTI
Söz konusu alan, geçmiş yıllarda da benzer bir süreçle gündeme gelmişti. 2019 yılında ADÜAŞ tarafından satışa çıkarılan Tarihi Elektrik Fabrikası için yapılan ihaleyi, İzmir Büyükşehir Belediyesi iştiraki Grand Plaza A.Ş. 35 milyon TL bedelle kazanmıştı.
Ancak Özelleştirme İdaresi’nin onayı gelmediği için devir işlemi gerçekleşmemiş, süreç tamamlanamamıştı. Daha sonra taşınmaz yeniden satış portföyüne alınmış ve bu karar kamuoyunda tepkilere yol açmıştı.
RESMİ GAZETE’DE YAYIMLANMIŞTI
Resmi Gazete'nin 13 Mart’ta yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile İzmir'in Konak ilçesi Umurbey Mahallesi'nde bulunan ve aralarında tarihi elektrik fabrikasının da bulunduğu bazı parseller için imar planı değişikliği onaylandı. Kararla birlikte söz konusu alan "Ticaret-Turizm Alanı", "Özel Proje Alanı" ve yol kullanımına ayrıldı. Karar kapsamında Konak ilçesi Umurbey Mahallesi 3535 ada 6, 87 ve 155 parseller için hazırlanan 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği onaylandı.
PLANLAMA AMACI
Hazırlanan raporda planlamanın amacı şu şekilde belirtildi:
“İzmir ili, Konak ilçesi, Umurbey Mahallesi 3535 ada 6, 87 ve 155 parsellere ilişkin plan irdelemesi yapılmış olup parselleri konu alan 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği tespit edilmiştir.
Gerçekleştirilen tasarruf faaliyetleriyle birlikte hazine taşınmazlarından elde edilen gelir, ülke bütçesine destek sağlamaktadır. İzmir ili, Konak ilçesi, Umurbey Mahallesi 3535 ada 6 parsel Sümer Holding, 87 parsel TEDAŞ mülkiyetinde ve 155 parsel TEİAŞ mülkiyetindedir.
Taşınmazların yer aldığı mahalle topografik yapı açısından düşük ve orta eğimli bir yapıya sahiptir. Bu durum mahalledeki yerleşim dokusunu da yönlendirmektedir. Eğime oturan düşük katlı ticaret veya sosyal tesis kullanımları ön plana çıkmaktadır. Umurbey Mahallesi Konak ilçesine yakınlığı açısından oldukça avantajlıdır. Sürekli konaklama ve ticaret kullanımları ile birlikte turizm konaklama tesislerinin de yer seçtiği bir bölgedir. Kıyı kullanımı, doğal yapısı ve benzeri unsurlar mahallenin önemini arttırmaktadır. Buna karşın, alanda ve çevresinde atıl vaziyette bulunan alanlar bölgenin güvenliği için risk teşkil etmekle beraber
Planlama alanı içerisinde yer alan tescilli yapıya yönelik alınan kararlar, T.C. Kültür Bakanlığı, İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 29.08.2025 tarih ve 20081 sayılı kararına yönelik olarak düzenlenmiştir. Bu karar kapsamında koruma alanının bütünlüğü ve tescilli yapının ön cephe görünümünün olumsuz etkilenmemesi öncelenmiştir. Söz konusu kurul kararı eklerde yer almaktadır.
Mahallenin Konak ilçe ve İzmir il merkezine yakınlığı, kamusal hizmet ağına erişim imkanı, toplu taşıma hizmetleri gibi unsurlar bölgeyi cazip kılmaktadır. Bölgenin gelişme eğilimi göz önüne alındığında plan çalışmalarına konu parsellerin konumu itibari ile yerleşimin gelişme potansiyelinin yüksek olduğu doğu kesimde yer aldığı görülmektedir.
Tüm bu tespitler ve gerekçeler doğrultusunda İzmir ili, Konak ilçesi, Umurbey Mahallesi 3535 ada 6, 87 ve 155 parselleri oluşan bir adet plan değişikliği çalışması yürütülmesi uygun görülmüştür.”
