EuroStat’ın ‘Avrupa’da Yıllık Kira Enflasyonu’ verilerine göre, Türkiye’de yıllık kira enflasyon oranı yüzde 89,2’ye çıkarak zirvede konumlandı. Merkez Bankası verilerine göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir’in konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde 2025 yılı nisan ayında bir önceki aya göre, sırasıyla İstanbul yüzde 2,7 Ankara yüzde 2,8 İzmir ise yüzde 0,2 oranlarında artış oldu. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul yüzde 34,4, Ankara yüzde 41,9 ve İzmir’de ise yüzde 30,9 oranlarında artış gösterdi.
İzmir’de konut krizi derinleşiyor: İnşaat maliyeti düştü, fiyat artışları durmadı
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, İz Gazete’ye yaptığı açıklamada kredilerin artmasıyla yurttaşın konut kiralarında zorlandığına değindi.
‘Mevcut stok arza yetmiyor’
İZEKO Başkanı Güleroğlu, “Birinci el konut piyasasında ciddi oranda bir durağanlık var. Şu anda yapılan 100 konuttan 30’u satılıyor. Alışveriş yapılmıyor. Çünkü konut kredi faiz oranları yüksek, limitler düşük. Mevduat faizleri de çok yükseldi. Şu anda mevcut faizler yüzde 50’nin üzerine çıktı. Bütün bunları bir arada değerlendirirsek müteahhitler yeni konut üretemiyor. Üretse de satamıyor. Yüzde 70 ikinci el konutlar satılıyor. O da ihtiyaç halinde, sıkışıklık ve herhangi bir nakit ihtiyacı varsa o yüzden satılıyor. Bu sebeple de konut açığı artıyor. Genç nüfusun arttığı bir dönemdeyiz. Evlilikler var. Elimizdeki mevcut konut stoku arzı karşılayamıyor. Bu sebeple de konut kiraları yükseliyor. Türkiye’de inşaat maliyetleri düşmesine rağmen gayrimenkul fiyatları çok yükseldi” dedi.
Konut kiralarının artmasıyla vatandaşın zorlandığına değinen Güleroğlu, “1+1 daireler 15 bin TL’den başlıyor. Uzak yerlerde biraz daha düşüyor. Bu durum vatandaşı çok zorluyor. İzmir’in Çeşme’si, Urla’sı var. O ilçelere atanan bir memur, oraya atandıklarında yıllık kira ödemek zorunda. İnsanlar bu sebeple artık oturacak lojman da bulamıyor. Bunlara bir an önce çözüm bulunmalı” diye konuştu.
‘Reform yapılmalı’
Ekonominin düzelmesi gerektiğine dikkat çeken Güleroğlu, “Konut kredi faiz oranlarının dövizi baskılaması, faizi artırarak baskılanıyor. Bu da konut piyasasını ciddi anlamda sıkıntıya sokuyor. Bunun önünün açılması lazım. Konut alırken faiz oranının düşürülmesi ve limitlerin yükseltilmesi konut piyasasına canlılık getirecek. Aynı zamanda da konkordatoları da ödeyecek. Müteahhitlerin de zorlandığı bir süreçteyiz. Süreç uzadıkça daha da zor günleri göreceğiz. Ciddi bir reforma yapılmalı” ifadelerine yer verdi.
Dubai’den daha pahalı
Dubai, İngiltere, Yunanistan ve Portekiz’de 500 bin Euro’ya bir arsa alıp ‘golden’ vizeye kavuşulabileceği bilgisini veren Güleroğlu, “İstanbul’da ise 550 bin Euro’ya daire alabiliyorsunuz. Yani inanılmaz derece bir pahalılaşma var. Dünya’nın birçok ülkesinde gayrimenkul ucuzken Türkiye’de alacağın gayrimenkul yatırımı Avrupa’da yaparsan hem Euro olarak elde ediliyor hem de Dubai’de vergi muafiyetine giriyor. Son bir buçuk yılda üç buçuk milyar dolarımız dışarıya konut satımına gitmiş. Hem konut fiyatları yükseldi hem de yüksek fiyattan alınan konutlar da yüksek fiyatla kiraya veriliyor. 15 bin liradan alınan yere 50 bin veya 70 bin liraya kiraya veriliyor” dedi.
