Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı 2025 yılı dördüncü çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verileri, piyasadaki çarpıcı tabloyu gözler önüne serdi. Türkiye genelinde iş yeri ve ofis fiyatları bir önceki çeyreğe göre yüzde 8,1 artmış gibi görünse de, enflasyondan arındırıldığında yatırımcılar için yıl kayıpla tamamlandı. Özellikle ofis segmentinde reel kayıp yüzde 1’e yaklaşırken, yatırımcıların nominal kazançlarının enflasyon karşısında eridiği ortaya çıktı.
DÜKKAN VE OFİS YATIRIMCISI KAN KAYBEDİYOR
Halktv’nin haberine göre, dükkan ve ofis fiyatlarındaki yıllık nominal artış yüzde 30'ları aşsa da, hayat pahalılığı karşısında bu artış "eridi".
Veriler sektördeki daralmayı şöyle özetliyor:
TİCARİ GAYRİMENKUL: Yıllık nominal artış yüzde 30,9 olurken, reel (gerçek) fiyatlar yüzde 0,5 geriledi.
DÜKKAN FİYATLARI: Nominal olarak yüzde 31,0 artsa da, reel bazda yüzde 0,5 kayıp yaşandı.
OFİS FİYATLARI: En büyük darbeyi ofisler yedi. Nominal artış yüzde 30,5'te kalırken, mülk sahipleri reel olarak yüzde 0,8 zarar etti.
İSTANBUL ENFLASYONA YENİLDİ
Üç büyük ildeki ticari mülk hareketliliği de beklenen getiriyi sağlamadı. İstanbul, yıllık bazda en düşük artışın yaşandığı büyükşehir olarak dikkat çekti:
ŞEHİR ÇEYREKLİK ARTIŞ YILLIK NOMİNAL ARTIŞ
İSTANBUL %7,8 %25,0
ANKARA %8,1 %36,5
İZMİR %7,1 %31,3
İstanbul'daki yüzde 25'lik yıllık artış, yüksek enflasyon ortamında mülk sahiplerinin alım gücünün ciddi şekilde düştüğünü tescilledi. Ankara ise yüzde 36,5 ile diğer illere göre nominal bazda daha dirençli bir grafik çizdi.
PİYASADA DURGUNLUK SİNYALİ
Ekonomistlerin "reel gerileme" olarak tanımladığı bu durum, ticari mülkün artık bir "yatırım kalesi" olmadığını gösteriyor.
Ofis ve dükkan talebindeki düşüşün fiyat artışlarını baskıladığı, mülk sahiplerinin ise artan maliyetlere rağmen satış fiyatlarını enflasyon oranında yukarı çekemediği anlaşılıyor.
