Aileler arasında miras kalan ev, arsa veya tarla gibi taşınmazların paylaşımında yaşanan anlaşmazlıklar ve mülklerin yok pahasına satılması riski, hayata geçirilen yeni yasal düzenlemeyle ortadan kalkıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından İcra İflas Kanunu’nun 114. maddesinde yapılan güncellemeyle, mirasçılar arasındaki ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davalarına "aile içi satış önceliği" kuralı getirildi. Yıllarca süren davaları ve aile içi krizleri hafifletmesi beklenen bu adımla birlikte, taşınmazların ilk ihalesi yalnızca mirasçılara açık olacak ve satış işlemleri uzmanlarca belirlenen ekspertiz raporundaki gerçek piyasa değeri üzerinden gerçekleştirilecek.
İKİ ŞART AYNI ANDA GERİLİYOR
Sözcü'nün haberine göre, ihalenin sadece mirasçılar arasında yapılabilmesi için iki şartın aynı anda gerçekleşmesi gerekiyor. Birincisi, tüm maliklerin taşınmazı miras yoluyla edinmiş olması. İkincisi, mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmaması. Eğer mirasçılardan biri hissesini maddi sıkıntılar nedeniyle mirasçı olmayan birine devretmişse bu kural uygulanmayacak ve ihale doğrudan üçüncü kişilere açık olacak.
Taşınmazı almak isteyen mirasçılardan, kıymet takdiri raporunu incelemesi, muhammen bedelin tamamını ve masrafları karşılayacak finansmanı önceden hazırlaması ve satış ilanını takip etmesi bekleniyor. Bu sayede aile yadigarı taşınmazların yabancılara gitmesi de engellenmiş olacak.
Emlak sektöründeki diğer önemli gelişme ise sosyal medya ilanları. Bir süredir emlakçıların sosyal medyada ilan paylaşımı yasaktı. Ticaret Bakanlığı, yetki alınan konutlar için istisna getirdi. Yetkili kişiler, elektronik ilan doğrulama sistemiyle uyumlu ilanları sosyal medyadan paylaşabilecek.
