ÖZGÜR COŞKUN/ İZ GAZETE- Sektöre köklü bilgi birikimine sahip dinamik bir ekiple 2009 yılında katılan Eruz Yapı, modern bakış açısı ve yenilikçi ruhu ile ileri teknoloji ve kalite anlayışını bir araya getirerek sektörde fark oluşturdu. Özellikle müşteri memnuniyetini sağlayıp yaşam kalitesini yüksek tutan Eruz Yapı, projelerinde en ince detaylara bile büyük önem vererek daima mükemmelliği ön planda tuttu. Büyüme trendini sürdürerek geleceğin lider firmaları arasında olmayı hedefleyen Eruz Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Kaan Eruz ile Urla ve Çeşmealtı’ndaki projelerini konuştuk.

Biraz kendinizi tanıtır mısınız, Kaan Eruz kimdir; inşaat sektörüne ne zaman girdiniz?

Ben İzmirli bir ailenin çocuğuyum. Aslında kimya mühendisiyim, üniversiteden sonra da kimya sektöründe çalıştım ancak belli bir sermaye edindikten sonra inşaat sektörüne geçtim. Oğlum da inşaat mühendisi. 2009 yılında kendi şirketimizi kurduk. 2009’dan bugüne projelerimizin başındayız. Müşterilerimizin herhangi bir sorunu olduğunda 5-10 yıl geçmiş olsa bile iletişime geçip sorunlarını giderebiliriz. 2015 yılından itibaren tüm projelerimizi Urla’ya ve Çeşmealtı bölgesine kaydırdık.

SAKİNLİK VE HUZUR BURADA

Neden Urla ve Çeşmealtı bölgesine yatırım yaptınız? Bir özelliği var mı?

Benim yaşam alanım da Çeşmealtı’dır. Çeşmealtını seviyoruz ve katkıda bulunmak için projelerimizi burada gerçekleştiriyoruz. Geldiğimiz noktada şunu görüyoruz ki doğru bir tercih yapmışız. İnsanlar artık aradıkları sakinliği ve huzuru Urla ve Çeşmealtı’nda buluyor. O yüzden bu bölgeye talep artıyor. Urla’ya gelenlerin yaş ortalaması 50’dir. Burada daha mütevazı bir yaşam mevcut. İklimiyle, doğasıyla, coğrafyasıyla Urla’da her türlü şeyden zevk alabilirsiniz. Çeşmealtı’nın en önemli özelliği ise imar yoğunluğunun olmaması ve yatay yerleşimi olan bir bölge olmasıdır. Genellikle orman ağırlıklı yemyeşil bir coğrafya. Buraya gelen insanlar yeşil ve maviyle buluşuyor. Aynı zamanda havanın kalitesi yüksek ve kirlilik yok. Gençler de lokasyon açısından Çeşmealtını’nı tercih ediyor.

NEDEN TERCİH EDİLİYOR?

Çeşmealtı’na diğer illerden kaçış var mı Sayın Eruz?

Bodrum’da ve Çeşme’de aşırı kalabalık olduğu için insanların tercihi çoğunlukla Urla oluyor. Aşırı kalabalıktan, inşaat yoğunluğundan ve sıkışıklıktan insanlar rahatsız. Bununla beraber fiyatlar da etki ediyor. İnsanlar daha sakin ve doğal bir yaşam için Urla’yı ve Çeşmealtı bölgesini tercih ediyor.

2015’te ilk Urla’ya geldik. Önce İçmeler’de 62 villa projesi yaptık. Mavi plajda, Çeşmealtı’nda aşağı yukarı 350 civarında villa ürettik. Halihazırda da projelerimiz devam ediyor.

DENİZE SIFIR LOKASYON

Peki Casamarin nedir, bilmeyenler için açıklar mısınız?

Casamarin markamız 2015 yılında Urla için oluşturuldu. Bizim özelliğimiz biraz denize sıfır lokasyonlara sahip olmamız ve denizle iç içe projelerimizin olması. Dolayısıyla Casamarin için tam anlamıyla denizle evin buluşması diyebiliriz. Bütün projelerimizde Casamarin’i kullanıyoruz. Örneğin Casamarin Blue, Casamarin Maviplaj, CasaMarin Çeşmealtı gibi birçok projemizi gerçekleştirdik. Şimdi ise Casamarin Port projemiz var. Çeşmealtı’nda marina ile mahkeme süreci vardı ve süreç bitti. Şimdi ise marinanın ihalesinin yapılması öngörülüyor. 2 istekli firmanın çalışma yaptığını görüyoruz. İhalenin önümüzdeki aylarda olacağını düşünüyoruz. Sahil düzenlemeleri yapılmaya başlandı ve ilerleyen günlerde gece pazarı kalkacak. Çeşmealtı sahili marinasıyla beraber bambaşka bir hale bürünecek. Finalinde ise karada 150 yat olmak üzere toplam 250 yatlık bir marina olacak. Talebin bol olduğu bir lokasyon. Marinanın karşısından bir arsa satın aldık. Önümüzdeki sene Casamarin Corner projemiz geliyor. Projelerimizin hepsi kapalı otoparklı, havuzlu, spor salonlu ve her türlü donanıma sahip, müşterilerimizin talep ettiği tüm özellikleri içinde barındıran projelerdir.

Casamarin Urla projemiz 2015’te, Casamarin Suits projemiz 2018’de oluştu ama Çeşmealtı’nda Casamarin Suits projesi öne çıktı. 2018’den beri Casamarin Projesi Çeşmealtı’nda devam ediyor.

TEMELDEYKEN SATILIYOR

Bu bölgede yatırım yapmak isteyenler için özellikle Casamarin için neler söyleyeceksiniz? Hâlâ Suits’ten faydalanma şansları var mı?

Tabi var. Şu anda yeni biten projelerimizde satılık ürünler var ancak çok yoğun ürünlü adetlerimiz yok. Talep yüksek olduğu için projeler bittiğinde satışlar da bitmiş oluyor. Talep, temelden başlıyor. Son dönemde müşterilerin müteahhitlere olan güveni azaldığı için müşteriler güvenilir marka arıyor. Bundan dolayı da özellikle bitmiş projeler talep ediyorlar. Bize güvenen müşteriler ise direkt temelden satın alıyorlar.

EMPATİ YAPIYORUZ

Eruz Yapı neyi ifade ediyor piyasada? Neden sizi tercih etmeliler?

Biz öncelikle kendimizi müşterinin yerine koyuyoruz. Empati yapıyoruz. Müşterimizin parasını çok değerli bulduğumuz için doğru fiyatlarla onlara sunuyoruz. Lokasyonuyla, projesiyle, imalat kalitesiyle ve imalat sonrası yaşamıyla titiz bir şekilde ilgileniyoruz. Dolayısıyla bizim müşterilerimiz hep kazanıyor ve kârlı çıkıyor. Satışları bitirdiğimizde fiyatlar daha da artıyor. Eruz Yapı olarak detaylara doğru yöneliyoruz. Sonrasında da müşterilerimizin yaşamını da takip ediyoruz. Sitede herhangi bir sorun var mı diye denetleme yapıyoruz.

Suits’i yatırım amacıyla da alanlar oluyor değil mi?

Burada kira talebi çok yüksek. Bizden yatırım için alıp kiraya verenler de var. Urla’da arsa fiyatları çok yüksek. Dolayısıyla gayrimenkul fiyatları da İzmir merkeze ve Çeşmealtı’na göre daha yüksek.

BETON YIĞINI İSTEMEYİZ

Arsa sıkıntısı maliyetlere ve fiyatlara da yansıyor değil mi?

İmarlı alanların az olması imarlı arsaların değerinin artmasına sebep oluyor. Biz bundan memnunuz. Bir müteahhit firması olarak her yerin imara açık olmasını ve beton yığınına dönüşmesini istemiyoruz. Yeşilliği kaybedersek bizim farkımız da kalmaz.

ŞU AN TAM ALIM ZAMANI

Müşteriler satın alırken nelere dikkat etmesi gerekiyor?

Son dönemlerde talebin düşmesi fiyatlarda da düşüşü sağladığı için tam da alım zamanı geldi. 3 ay öncesine bakarsak bugün fiyatlar daha makul seviyede. Yaz sezonuna gelmeden mayısın ilk yarısına kadar alımların yapılmasında fayda var. Çünkü mayıs itibariyle sezon başlıyor ve talebin artmasıyla fiyatlar da artıyor. Biz de şu anda fiyatları baskılıyoruz.

‘ARTIK SAT YAP DÖNEMİ BİTTİ’

Peki Eruz Yapı ekonomideki dalgalanmadan nasıl etkilendi? Yeni sezona nasıl hazırlanıyor?

Dövizin yükselmesinden dolayı fiyatlar arttı. Biz bu süreci geçirdik. Tabi biz borçla çalışmıyoruz. Yerine koyma maliyetlerimiz yükseldi. Artık sat yap dönemi bitti. Müşteriler artık bilinçli, o tür firmalar piyasada yok. Maddi manevi güçlü olan firmalar bu işe devam ediyor. Ama ne olursa olsun zor bir süreç ve müşterilerin dikkat etmesi lazım. Müşteriler, alışverişte oturma ruhsatına, lokasyona ve projenin detayına bakmalı, projede kullanılan malzemelere dikkat etmeli. Doğru tercih yapan müşteri kazanıyor. İşini en iyi noktalarda yapanları tercih etmeli. Firmaların eski projelerine bakmaları gerek. Çok iniş çıkış oluyor. Sermaye eridi ve Türkiye fakirleşti.

Eruz Yapı’nın 2023 hedefleri nelerdir?

2025’e kadarki işlerimiz önümüzde. Mevcut şantiyelerimizin tamamlanmasından sonra kendi arsalarımızda yapacağımız projelerimizi ayarlıyoruz. 2025’e kadar çalışma programımız dolu.

ERUZ YAPI PROJELERİ:

İnşaatı Devam Eden ve Satıştaki Projeler:

  • Casamarin Çeşmealtı
  • Casamarin Panorama Urla
  • Casamarin Mavi Plaj Urla 3

Tamamlanan Projeler:

  • Casamarin Suits
  • Casamarin Urla

Satıştaki Projeler:

  • Casamarin Suits
  • Casamarin Mavi Plaj Urla 1
  • Casamarin Mavi Plaj Urla 2

İnşaatı Devam Eden Proje:

  • Casamarin Blue