Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazançlara ilişkin beyan dönemi 1 Mart itibarıyla başlıyor. Edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılan ev ve arsalar için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor.
EVİNİ YA DA ARSASINI SATANLAR DİKKAT
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanunu kapsamında, gerçek kişilerin gayrimenkul alım satımında vergisel yükümlülükler doğabiliyor. Edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılan konut ve arsalardan elde edilen kazançlar değer artışı kazancı sayılıyor ve gelir vergisine tabi olabiliyor. 5 yıllık sürenin hesabında takvim günü esas alınıyor. 5 yıl dolmadan yapılan satışlarda vergi doğarken 5 yılın ardından yapılan satışlarda bu vergi ortadan kalkıyor. Bu bilgiler NTV tarafından aktarılan haberlerde de yer aldı.
HANGİ İŞLEMLER VERGİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ DOĞURABİLİYOR?
Vergi yükümlülüğü yalnızca satışla sınırlı olmuyor. Bir bedel karşılığı devir ve temlik, trampa, takas, kamulaştırma, devletleştirme ve ticaret şirketlerine sermaye olarak konulması gibi işlemler de belirli koşullarda vergi doğurabiliyor.
YENİ DÖNEM 1 MART’TA BAŞLIYOR
5 yıl içinde elden çıkarılan ev ve arsalardan elde edilen kazançların 2026 yılının mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile bildirilmesi gerekiyor. Hesaplanan verginin ise 2026 Mart ve 2026 Temmuz aylarında 2 eşit taksitle ödenmesi gerekiyor.
GİB ÖRNEKLE AÇIKLADI
Gelir İdaresi Başkanlığı verginin hesaplanmasına ilişkin bir örnek paylaştı. Buna göre, 15 Aralık 2024 tarihinde 6 milyon TL’ye satın alınan bir gayrimenkulün 6 Kasım 2025 tarihinde 9 milyon TL’ye satılması halinde, satış işlemi 5 yıl dolmadan yapıldığı için elde edilen kazanç değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutuluyor.
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), verginin hesaplanmasına ilişkin rehber yayımlarken şu örneği verdi:
“15 Aralık 2024 tarihinde 6 milyon TL’ye satın almış olunan gayrimenkulü, 6 Kasım 2025 tarihinde 9 milyon liraya satılmıştır. Buna göre mükellef, söz konusu gayrimenkulü alış tarihinden itibaren beş tam yıl geçmeden satmış olduğundan, elde ettiği kazanç değer artışı kazancı olarak vergiye tabi olacaktır.”
Paylaşılan bilgilere göre miras yoluyla elde edilen ev ve arsalarda bu kapsamda vergi oluşmuyor. Vergi hesaplamasında ilk bakılan unsur taşınmazın edinim tarihi olurken, Yİ-ÜFE verileri de dikkate alınıyor. Arsa üzerine yapılan evler, kooperatiften edinilen konutlar ve kentsel dönüşüm süreçlerinde edinim tarihinin belirlenmesine göre vergi yükümlülüğünün değişebileceği belirtiliyor.
