İzmir’in cazibe merkezi en yüksek lokasyonlarından biri olan Alsancak’ta gayrimenkul ilanları dikkat çekti. Alsancak’ta 278 satılık ve 348 kiralık olmak üzere toplam 629 konut ilanı bulunuyor. Ayrıca bölgede 101 satılık, 239 kiralık, 1 devren satılık, 61 işyeri de devren kiralık olmak üzere toplam 300 kiralık işyeri olduğu görüldü.
Ayrıca bölgede 1 satılık arsa, 11 satılık ve 2 kiralık bina olduğu görüldü. Bölgede 1 satılık otel ile 1 satılık butik otel ilanı da yer aldı.
“ALSANCAK’IN ESKİ CAZİBESİ KALMADI”
Alsancak’taki ticari hayata dair değerlendirmelerde bulunan Kıbrıs Şehitleri İş Adamları Derneği Başkanı Hami Torcu, “Alsancak'ta eski cazibe kalmadı. Özellikle belediyeler yeni cazibe merkezleri yaratarak, merkezi dışarıya doğru yaydılar. Konut alanları genelde ticari alan hâline legal veya illegal dönüşünce talep azaldı. Fiyatlar çok yüksek. Hem gayrimenkul satış fiyatları hem kiralar. O kiralarla işletmelerin veya iş yerlerinin uzun süre ayakta kalması çok zor. Belli bir süre açılıyor, sonra da kapanıyor. Ülkenin ekonomik durumu da kötü. Bunlar üst üste gelince bu kadar çok kiralık ve satılık ilanını görüyorsunuz” dedi.
“ALSANCAK’TA İŞLETME AÇMAK KARLI DEĞİL”
Torcu, ayrıca yüksek maliyetlerden bahsederek “Şu an için Alsancak'ta bir işletme açmak karlı değil. Çünkü kiralar çok yüksek. Maliyetler aşırı yüksek. Bunun karşılığında o kadar yüksek bir gelir yok. Taşlar ne zaman yerine oturur o zaman mantıklı olabilir. İşletmeyi kapatmak daha karlı, mantıklı. Çünkü hep zarar, zarar nereye kadar gideceksiniz. O yüzden kapatmak daha karlı bir ortamı oluşturuyor” diye konuştu.
BOZBAY: ALSANCAK’TA SES ÇOK YÜKSEK, EVİ OLANLAR KAÇIYOR
İzmir Ticaret Odası (İZTO) Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu Meclis Üyesi Adnan Bozbay, “Alsancak, eski Alsancak değil. Çevrede çok fazla eğlence mekânı açıldı. Gençler eğlenmeye buraya geliyor. Bu da ses, gürültü açısından oturanları rahatsız ediyor. Alsancak'tan kaçışın bir sebebi bu. İkinci önemli sebebi de son iki üç yılda çok fazla sel baskını oldu. Bu da yine oturanların evlerine girememesine sebep verdi. Bu sene belediye düzeltmeye karar verdi, yatırımlara karar verdi. Bu sefer de inşaat, toz sorunuyla karşı karşıya kalındı. Alsancak yavaş yavaş cazibesini kaybetti. Belki önümüzdeki dönemde kentsel dönüşümle birlikte piyasası tekrar yükselir” dedi.
Alsancak’ta konut kiralarının ve fiyatların düştüğünü belirten Bozbay, “Satın alma gücünün zayıf kalmasıyla kira fiyatları da düştü. Alsancak artık bir emekli bölgesi oldu. 1970'li, 1980'li yıllarda gayrimenkul alanlar artık bu dönemin emeklileri. O da kira ve satış fiyatlarında alım gücü açısından düşük seyretmesine sebebiyet veriyor. Binalar eski. Bugün Alsancak'ın arka taraflarında 4 milyona daire alabiliyorsunuz. Hatta İkinci Kordon'da alabiliyorsunuz. Ama kentsel dönüşümden sonra bu böyle olmayacak. Nasıl ki Karşıyaka Yalı çok güzel bir hâle geldi kentsel dönüşüm binalarıyla, burada da olacak. Fiyatlar burada da yükselecek” diye konuştu.
“ALSANCAK’TAN BORNOVA VE BOSTANLI’YA KAÇIYORLAR”
Ticari bölgelerdeki kiraların ayrıca yüksek olduğunu belirten Bozbay, “Alsancak'ta kira fiyatları yüksek. İşletmeciler, burayı terk edip daha çok Bornova Küçükpark, Bostanlı gibi bölgelerde alternatif eğlence mekânları, dükkânlar oluşturmaya başladılar. Bu da buradaki fiyatları tabii geriye çekilmesine sebep veriyor” dedi.
“LİMAN YATIRIMINDAN SONRA ÇEHRE DEĞİŞİMİ OLACAK”
Liman yatırımlarıyla birlikte fiyatların artacağını belirten Bozbay, “Liman yatırımının bir an önce hızlanması ile Alsancak'ta çok hızlı bir çehre değişimi olacaktır. İstanbul'da nasıl Galata bölgesinde yapılan yatırımla o bölge hareketlendi, burada da olacaktır. Yaklaşık bir, iki sene içerisinde fiyatlar eski Alsancak özelliklerine döndükten sonra, Alsancak'ın eski özellikleri tekrar geri geldikten sonra Alsancak yine tercih sebebi olacaktır. Çünkü burası hem Alsancak hem de Punta. Rumca ismiyle Punta bölgesi diyoruz. Çok eski bir geçmişi var. Alsancak da İzmir'in merkezi, yine eski gücüne kavuşacaktır” diye konuştu.
