İzmir'in Menemen ilçesi Koyundere Mahallesi'nde "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"nde zemin + 4 kat ve 22 bağımsız bölüm olarak kararlaştırılan yapı, Menemen Belediyesi'nin 27 Mart 2024 tarihli yapı ruhsatıyla bodrum+zemin+9 kat olmak üzere toplam 11 kata ve 53 daireye dönüştü.
Arsa sahibinin belediyeye yaptığı itirazların cevapsız kalması üzerine dosya İzmir 2. İdare Mahkemesi'ne taşındı. Mahkemece atanan bilirkişi heyetinin raporunda, bölgede yasal emsal değerinin 1.20 olmasına karşın sınırın üç kat aşıldığı belirtildi.
EMSAL ÜÇ KAT AŞILDI
Cumhuriyet'in haberine göre, bilirkişi raporunda, sözleşmedeki daire sayısının iki katından fazlasına çıkarıldığı, yasal sınırı 964 m² olması gereken yapının yaklaşık üç katına yükseltilerek 2 bin 935 m²'ye çıkarıldığı kaydedildi. Raporda ayrıca, ruhsata dayanak teşkil eden imar durum belgesinin tarih ve sayı içermediği, bu nedenle "hukuken sakat" olduğu değerlendirildi.
DURDURMA KARARI KESİNLEŞTİ
İzmir 2. İdare Mahkemesi, bilirkişi raporundaki bulgulara dayanarak "mülkiyet hakkı ve kent suçu" işlendiğini belirtti ve yüzde 90'ı tamamlandığı aktarılan inşaatın durdurulmasına karar verdi. Belediye ve müteahhit firmanın itirazı ise İzmir Bölge İdare Mahkemesi 3. İdari Dava Dairesi tarafından "kararın usul ve hukuka uygun olduğu" gerekçesiyle kesin olarak reddedildi.
AVUKAT: MESELE KENT DÜZENİ
Kararın ardından belediyenin inşaatı mühürlemesi gerekirken işlem yapılmadığını ve inşaatın sürdüğünü söyleyen avukat Heval Yıldız, "Bu dosyada mesele yalnızca bir bina ya da bir parsel meselesi değildir. Asıl sorun, Menemen'de yürürlükte bulunan imar planlarının ve planlama esaslarının uygulamada göz ardı edilmesi, emsal ve yapılaşma koşullarının aşılması suretiyle kent düzenini doğrudan etkileyen bir yapılaşma pratiğinin ortaya çıkmış olmasıdır" dedi.
Yıldız, imar mevzuatı, planlama ilkeleri ve mülkiyet hakkının yok sayılmasının "telafisi mümkün olmayan zararlar" doğuracağını belirterek, idari yargının kararının Menemen'in "kent hukuku ve imar planları" açısından önemli olduğunu ifade etti.
