Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ağustos ayına ilişkin tüketici fiyat endeksi (TÜFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilere göre enflasyon ağustosta aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 31,51 oranında artış gösterdi. Kira zam sınırını belirleyen asıl kriter olan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,79 olarak kayıtlara geçti.
Bu kritik veriyle birlikte, eylül ayında konut ve çatılı iş yeri kontratını yenileyecek olan kiracıların karşılaşacağı yasal zam tavanı da netleşmiş oldu.
YÜZDE 31,79'LUK ORAN BİR "ZORUNLULUK" DEĞİL, "ÜST SINIR"
Açıklanan yüzde 31,79'luk oran, mülk sahiplerinin uygulayabileceği en yüksek yasal sınırı ifade ediyor. Mevzuata göre ev sahipleri, mevcut kiracılarına bu oranın üzerinde bir zam dayatamayacak. Ancak taraflar kendi aralarında anlaşarak enflasyon oranının altında, daha düşük bir zam miktarında da mutabık kalabilecek.
Söz konusu tavan oran, sadece mevcut sözleşmelerin yenilenmesi aşamasında geçerli olacak. İlk defa kiralama yapılacak konutlarda fiyatlar tarafların uzlaşmasıyla serbestçe belirlenirken; beş yılı dolduran kira ilişkilerinde kira tespit davaları gibi farklı hukuki süreçler devreye girebilecek.
ÖRNEKLERLE EYLÜL AYI KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANACAK?
Eylül ayında sözleşmesini yenileyecek bir kiracının yeni bedeli, mevcut kirasına en fazla yüzde 31,79 oranında artış eklenerek bulunacak. Farklı kira bedellerine göre eylül ayı azami artış hesaplamaları da netleşti.
Mevcut kirası 10.000 TL olan bir vatandaşın azami zam tutarı 3.179 TL olurken yeni kira bedeli 13.179 TL'ye yükselecek.
15.000 TL kira ödeyenler için 4.768,50 TL'lik artışla yeni bedel 19.768,50 TL olacak.
Kirası 20.000 TL olan konutlar için 6.358 TL zam uygulanabilecek ve yeni tutar 26.358 TL'ye çıkacak.
25.000 TL'lik kiralarda 7.947,50 TL artışla rakam 32.947,50 TL'yi, 30.000 TL'lik kiralarda ise 9.537 TL'lik artışla 39.537 TL'yi bulacak.
Mevcut kirası 40.000 TL olan konutlarda ise en yüksek 12.716 TL zam yapılabilecek ve yeni kira bedeli 52.716 TL seviyesine ulaşacak.
TÜİK AĞUSTOS 2026 ENFLASYON VERİLERİ ÖZETİ
TÜİK tarafından açıklanan verilerin öne çıkan detaylarına bakıldığında; aylık TÜFE yüzde 1,84, yıllık TÜFE ise yüzde 31,51 olarak gerçekleşti. Yılbaşına yani Aralık 2025'e göre artış yüzde 22,07 olurken, kira artış oranını belirleyen 12 aylık ortalamalara göre TÜFE yüzde 31,79 olarak kaydedildi.
