İstanbul'da başlatılan Gayrimenkul Sertifikası modeliyle küçük birikimlerle konut sahibi olmanın önü açıldı. Bakan Murat Kurum, sertifikalara dair merak edilen 15 soruya yanıt verdi.
15 soruya dikkat çekti
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da hayata geçirilen ve küçük yatırımcıların konut sahibi olmasını amaçlayan Gayrimenkul Sertifikası sistemi ile ilgili en çok sorulan 15 soruyu sosyal medya hesabından cevapladı. Kurum, “Dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük. İstanbul’da başlattığımız modelle ilgili 15 soru 15 cevap burada” açıklamasında bulundu.
İlk etap Ağustos'ta başlıyor
Başakşehir'de Damla Kent Evleri Projesi, TOKİ ve Emlak Konut ortaklığıyla tamamen Gayrimenkul Sertifikası modeliyle hayata geçirilecek. Toplam 5 bin 325 konutluk projede ilk etapta 1540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. 11 Ağustos itibarıyla ise sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Kademeli şekilde ev sahibi olunacak
Sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde ve Borsa İstanbul güvencesinde olacak. Her bir sertifika 7 lira 59 kuruş değerinde. Vatandaşlar dilediği kadar sertifika alabilecek, herhangi bir alt veya üst sınır bulunmuyor. Böylece dar gelirli vatandaşlar da sisteme dahil olabilecek. Proje sonunda isteyen yatırımcılar biriktirdiği sertifikalarla konut sahibi olabilecek (Asli Edim). Konut almak istemeyenler ise satılan gayrimenkullerden elde edilen gelir üzerinden sertifika oranında nakit kazanç elde edecek (Tali Edim).
Bu modelle, ev sahibi olmak isteyenler için yüksek peşinat ya da banka kredisi şartı aranmayacak. Katılımcılar, küçük meblağlarla sisteme girerek, kademeli şekilde konut sahibi olabilecek. Ayrıca hisse senedi gibi sertifikalar istenildiği zaman Borsa'da alınıp satılabilecek.
Gayrimenkul Sertifikası hakkında en çok sorulan 15 soru ve cevabı:
Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan ve Borsa İstanbul’da işlem gören bir yatırım aracıdır.
Neden bu sistemi tercih etmeliyim?
Küçük birikimlerle konut sahibi olma veya menkul yatırım yapma imkânı sunar.
Sistemin güvencesi nedir?
TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
Minimum yatırım miktarı nedir?
1 adet sertifika (7,59 TL) almanız yeterlidir.
Ev sahibi nasıl olunur?
Gerekli sertifika sayısına ulaşıldığında konut alınabilir (Asli Edim).
Ev seçim süreci nasıl işler?
Sertifika adedine ulaşıldığında proje tamamlanmadan ev seçilebilir.
Ortak konut alımı mümkün mü?
Evet. Birden fazla kişi birlikte ev sahibi olabilir.
Daire fiyatları eşit mi?
Hayır. Kat ve cepheye göre değişkenlik gösterir (şerefiye farkı).
Talep toplama süreci nedir?
4-8 Ağustos 2025 arasında talep toplanacak. İlk etapta 1540 konut satışta.
Ev almak istemezsem?
Sertifikalarınızı Borsa’da satabilir veya proje sonunda nakit dönüşüm alabilirsiniz.
İstediğim zaman satış yapabilir miyim?
Evet. Sertifikalar istenildiği zaman Borsa’da satılabilir.
Satılamayan konutlar ne olacak?
TOKİ, satılamayan konutları belirlenen şartlarla satın alacak.
Yatırım süresi ne kadar?
Toplam 48 ay (4 yıl).
Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Hayır, sabit kalır.
Bir daire için kaç sertifika gerekir?
62 m² 1+1 daire için 631.516 adet, 88 m² 2+1 daire için 863.276 adet sertifika gereklidir.
