İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, İz TV’de yayınlanan ‘Gizem Taban ile Z Raporu’ programına konuk oldu. TOKİ’nin ve İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin İzmir’de yapmayı planladığı konut projelerine değinen Güleroğlu, “Yapılacak her konut elbette büyük bir avantaj. Konut açığını çözmek için güzel bir girişim. Ancak nüfus artıyor, göç var. Genç nüfus evleniyor. Sonuç itibarıyla arka arkaya gelen bu parametreler bütün dengeleri bozuyor. Bahsedilen konutlar bugün de yapılsa yine açığımız var. Çünkü insanlar yeni konut alamıyor” dedi.
“KREDİ LİMİTLERİ DÜŞÜK, FAİZLER YÜKSEK”
Konut krizini değerlendiren Güleroğlu, “İnsanların yeni konut alabilmesi için müteahhitlerin yeni konut üretmesi gerekiyor. Konut kredi faiz oranları yüksek, limitleri ise düşük. Konut açığının olduğu bu dönemde hükümetin ve yerel yönetimlerin bu tarz projeleri hayata geçirmesi sevindirici. Ama bugün makette göründüğü gibi getirip koyamıyoruz ki evi… 3-4 yıl gibi bir süreç alacak bu. Hem nüfus artışı devam edecek hem göç devam edecek. Yarın imal edeceğimiz bu konutlar da doğal olarak bize yetmeyecektir” diye konuştu.
“YENİ KONUT YAPILMAZSA KİRALAR ARTACAK”
İzmir’de müteahhitlerin konut yapacak arsa bulmakta çok zorlandığını ifade eden Güleroğlu, şunları söyledi:
“Özellikle İzmir genelinde arsa üretmemiz gerekiyor. Burada konutların cüzi rakamlarla TOKİ gibi firmalarla çalışılarak, bu konutların birçok uydu kentler vesaire yapılarak konut açığının önlenmesi gerekiyor. Aksi takdirde bu fiyatlar hem yukarıya doğru çıkacak hem kiralar artacak.
İNŞAAT YAPACAK MÜTEAHHİT BULAMIYORUZ
Şu anda inşaat yapacak müteahhit bulamıyoruz. Birçok müteahhit konut yapamıyor çünkü sıfır daireleri satamıyoruz. Şu anda ikinci el konutlar revaçta. Onlarda da fiyatlar stabil. 2005 yılında konut kredilerinin önü açılmıştı. Konut kredisi açıldığında o zamanki fiyatlar köpük gibi şişti ama herkes konut almaya başladı. Çünkü bankalar 0,69 faizle kredi veriyordu. Şu anki rakamlara baktığımızda bu çok komik bir rakam. Bugünkü rakamlar 2,75-2,83 civarında. Yeni konut üretilmediği için doğal olarak ikinci el konutlarda alışveriş var.”
“EVİNİ SATIP ALTIN ALAN İLERİDE ÇOK PİŞMAN OLUR”
Günümüzde altın fiyatlarındaki hareketlilik nedeniyle bazı vatandaşların evlerini satarak altına yatırım yapmasını değerlendiren Güleroğlu, bunun çok yanlış olduğunu savundu. Güleroğlu, “Bakıyorum insanlar konutlarını satıyor, altın veya daha farklı yatırım araçlarına yöneliyor. Bana göre çok yanlış bir şey. Bunu yasaya dayanarak söylüyorum. Yaklaşık 35 yıldır ben bu işi yapıyorum. Tam 35 senedir konutun, altının altında kaldığı bir fiyat görmedim. Bundan sonra da görmeyeceğiz. Evet, 1,5 yıldır konut piyasası durağan. Zengin için bir sıkıntı yok, parası olan zaten ev alıyor. Önemli olan orta ve alt gelir grubundaki vatandaşları krediler vasıtasıyla ev sahibi yapmak. Bu da enflasyonu etkileyeceği için bir baskı var piyasalarda. Evini satıp altına yatıranlar bunun hata olduğunu ileride kendileri de görür diye düşünüyorum. Altınını satıp konut alan avantajlı, evini satıp altın alan dezavantajlı” ifadelerini kullandı.
Güleroğlu son olarak, İzmir’de konut piyasasında Menemen ve Torbalı’nın ön plana çıktığını söyledi.
