Yapay zekâ ile gayrimenkul değerlemesi yapan Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Raporda dikkat çeken şehirlerin başında İzmir geliyor. Türkiye’nin üç büyük kentinden biri olan İzmir’de konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 27,8 artsa da enflasyon etkisinden arındırıldığında reel bazda yüzde 3,9’luk bir gerileme yaşandığı belirtiliyor. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 46 bin 902 TL olurken, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL seviyesinde bulunuyor.
TÜRKİYE GENELİNDE FİYATLARDA NOMİNAL ARTIŞ, REELDE DÜŞÜŞ
Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları Ekim ayında yıllık bazda yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,5 arttı. Ancak enflasyondan arındırılmış veriler reel olarak yıllık yüzde 2,9, aylık yüzde 0,4 düşüşe işaret ediyor. Ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL; ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi Türkiye genelinde 13 yıl.
SATIŞ ADETLERİNDE SINIRLI GERİLEME
Ekim ayında 164 bin 306 konut el değiştirdi. Bu sayı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,5’lik hafif bir düşüş anlamına geliyor. Ancak Ocak–Ekim dönemine bakıldığında satışların yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33’e ulaşması dikkat çekiyor. En güçlü artışın ise yüzde 64 ile ipotekli konut satışlarında gerçekleştiği görülüyor.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, yılın ilk 10 ayında kaydedilen artışın konut talebinin halen canlı olduğunu gösterdiğini belirterek yıl sonunda toplam satışların 1,5 milyon adedi aşabileceğini ifade ediyor. Öğüt'e göre fiyatlarda ise daha dengeli bir görünüm söz konusu:
“Şubat 2024’ten bu yana fiyatların reel olarak gerilemesi, pandemi sonrasındaki hızlı yükselişlerin ardından piyasanın normalleştiğini gösteriyor. Önümüzdeki dönemde faiz ve kredi maliyetlerindeki olası düşüşler, talebi artırarak fiyatların reel bazda yeniden yukarı yönlü hareketine zemin hazırlayabilir.”
EN YAVAŞ ARTIŞ HATAY, MUĞLA VE AYDIN’DA
Fiyat artışının en sınırlı olduğu iller ise Hatay, Muğla ve Aydın. Hatay’da reel düşüş yüzde 13,8’e kadar ulaşırken, Muğla’da yüzde 9,3, Aydın’da ise yüzde 7,4 gerileme kaydedildi.
DÖRT BÜYÜK ŞEHİRDE ANKARA İLK SIRADA, İZMİR NEGATİF BÖLGEDE
Dört büyük kent arasında fiyat artışında zirvede Ankara var. Başkentte yıllık nominal artış yüzde 37,1 olurken reel artış yüzde 3 seviyesinde. İstanbul ve Bursa’da reel gerileme sürerken İzmir de benzer şekilde reel olarak düşüş yaşayan şehirler arasında yer alıyor.
