RECORP Homes Dubai Emlak Şirketi Kurucu Ortağı Murat Urutkan, İz Gazete Yayınlar Koordinatörü Özgür Coşkun’un sunduğu Gündem Özel programına konuk oldu. Dubai’deki emlak ve yatırım fırsatlarına dikkat çeken Urutkan, “Dubai’de, yatırımınızın yüzde 8 ila 10’unu yıllık bazda geri alabiliyorsunuz. İşin en güzel yanı, yatırımınızın geri dönüşünü vergisiz alıyorsunuz. Dünya emlak piyasası ortalamasına göre geri dönüş yıllık bazda maksimum 6,5’tir ama 6,5’tan sonra vergiler ve diğer giderler düşülür, bu oran da yüzde 4-5’lere tekabül eder. Biz Dubai’de şu an minimum yüzde 8’den başlayan geri dönüşleri net olarak alabilmekteyiz” dedi.
4 yıldır Dubai’de gayrimenkul ve emlak sektöründe faaliyet gösterdiklerini söyleyen Urutkan, “Bizim işimiz bir ürün ya da bir emlak satmak değil, arkasından bunun takibini yapmak ve resmi prosedürü hukuka uygun şekilde tamamlamak. Şu an Birleşik Arap Emirlikleri’nin tüm Emirliklerinde yatırımcılara hizmet veren bir firmayız” ifadelerini kullandı.
‘Etkin rol alıyoruz’
RECORP Homes şirketi olarak BAE’de inşaat firmalarının Türkiye ve uluslararası satış yetkilerine sahip olduklarını anlatan Urutkan, “Direkt bu firmayla, inşaat şirketleriyle sözleşmeli olarak, yani ‘registration’ ile bu işi yapıyoruz. 4 yılda biriktirdiğimiz deneyim, sahip olduğumuz sertifikalar ve belgeler dolayısıyla bu ‘registration’ olması çok önemli, herhangi bir şirketin altında olmadan direkt kendi şirketimizle yatırımcılara hizmet veriyoruz. Sadece bir ücretin ödenmesi ya da ilk taksitin ödenmesiyle işlemler bitmiyor, kalan taksitler, ödeme planları takip ediliyor. Bu ödeme planları doğrultusunda yatırımcımızın finansmanın direkt şirketlere ya da teminat fonuna ulaştırılmasında etkin bir rol alıyoruz. Projeden satışlarda da ön tapunun çıkarılması var, bunun çıkarılması ve yatırımcıya ulaştırılması sürecini titizlikle takip ediyoruz” diye konuştu.
‘Ulaşılabilir lüks’
Dubai’nin birçok ülkedeki kaygıları giderdiğini ve trend olduğunu belirten Urutkan, “Şehrin sahip olduğu konfor, içinde yaşayan her birey tarafından hissedilir. Burası coşkulu bir emirliktir ve kaliteli bir yaşam standardı sunmaktadır. ‘Ulaşılabilir lüks’ tanımını tam olarak yakalamıştır. Siz, kaliteli bir hayat sürüyorsunuz ama bunu ulaşılabilir fiyatlarla sağlıyorsunuz. Bunu başardıkları için dünya üzerinde çok fazla ilgi görüyor. Bu pazarlama tanımını bir şehir olarak dünya üzerindeki toplumlara kabul etmiş bir şehir” dedi.
6 Milyondan başlıyor
Yatırım fırsatlarının minimum 6 milyon TL’den başladığını söyleyen Urutkan, “Bunun üzerine aldığımız kira geliri de yüksek ve sıfır vergi var. Aslında en önemli kısım da bu vergi kısmı. Tabi bunun üzerine de mülkün değer artışı var. Tüm bunları değerlendirdiğimizde çok önemli fırsatlar var. Oturtmuş oldukları sistemde ikinci el mülk alsanız bile bunun geriye dönük kira bedellerini de görebiliyorsunuz. Aldığınız mülkü değerlendirme fırsatına sahip oluyorsunuz” şeklinde konuştu.
‘Güvenlik üst düzey’
BAE’de kanunların ödün verilmeden uygulandığını vurgulayan Urutkan, “Dünyadaki yatırımcılara güven veriyor. Devlet, ‘yatırımınızı buraya getirdiğinizde biz sizin güvenliğinizi en üst düzeyde sağlarız’ diyor. Paranız, hayatınız, sağlığınız güvende oluyor. Özellikle kadınlara güvenlik konusunda pozitif bir ayrımcılık var. Bu da kriminallerin çekinmesine sebep oluyor. Aile olarak oraya gittiğinizde güvende hissediyorsunuz ve bir kadın, 24 saat boyunca Dubai’nin istediği yerinde gezebilir, istediğini yapabilir. Dubai’yi Arap dünyasından bu şekilde ayırabiliyoruz” dedi.
‘Mağduriyet gideriliyor’
Avrupa’daki yatırımcının vergi olmadığı için yatırımlarını buraya getirdiğini ifade eden Urutkan, “Kiranın tahsil edilememesi gibi bir durum da çok nadir yaşanıyor. Onun dışında bir mülkü kiraya verdiğinizde kiranızı tahsil etmeniz yüzde 98 oranında gerçekleşiyor. Gerek emlak firmasının sorumluluğunu gerekse de mülk sahibinin mağduriyetini gidermek adına bir sistem var. Kiralama yapmak isteyen kiracı adayı, resmi devlet dairesine bazı dokümanlar teslim etmek zorunda, bu filtrelemeyi devletin kurumu sizden önce gerçekleştiriyor. O daireden onay çıktıktan sonra kira sözleşmesi aktif hale getiriliyor” diye konuştu.
‘Transfer etmeyin!’
Dubai’deki yatırım fırsatlarını değerlendirmek isteyen Türk yatırımcılara uyarılarda bulunan Urutkan, “Türk yatırımcı öncelikle kira ve satın alma sözleşmelerini mutlaka okumalı. Kira veya satış işinde aracı kullanıyorsa bu aracının belgeleri tam mı, tamsa hangi şirkette çalışıyor buna bakmalı. Dubai Tapu Dairesi bununla ilgili hizmet de veriyor, aracının belgesini bu kurumun sitesinden kontrol edebiliyorsunuz. Bir uyarı da yapalım, kesinlikle bu danışmanların veya emlak şirketlerinin hesabına finansman transferi yapmasınlar. Çünkü buradaki sistemde bankadaki işlemler elektronik sistemden gerçekleştiği için mutlaka karşılaştırılıyor. Burada parayı göndereceği hesabın kime ait olduğunu mutlaka ama mutlaka defalarca kez kontrol etsin” dedi.
