İzmir Büyükşehir Belediyesi, Çiğli ilçesi Güzeltepe Mahallesi’nde 21 hektarlık bir alanı kapsayan “Nazım İmar Planı Revizyonu”nu tamamladı. Askıya çıkan planlar, 17 Ekim 2016 tarihli Bakanlar Kurulu kararıyla “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” ilan edilen bölgeyi kapsıyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, 17 Ocak 2020 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli planın ardından alanda uygulanacak yapılaşma koşullarını detaylandırarak bölgenin geleceğini şekillendirdi.
Deprem riski göz ardı edilmedi
Yapılan analizlerde, planlama alanının 1. derece deprem kuşağında yer aldığı, zemin yapısının ise afet riski taşıdığı tespit edildi. Alanda daha önce Varto depremi sonrası göç eden vatandaşların kurduğu düzensiz yapılar dikkat çekiyordu. Revizyon planı, bu riskleri ortadan kaldırmak için bilimsel veriler ışığında hazırlandı.
Yeni konutlar, yeni sosyal alanlar
Plan kapsamında, yapı yoğunluğu düşürülen mevcut konut alanları modernize edilirken, yaklaşık 9 hektarlık yeni alan da projeye dahil edilerek toplam dönüşüm alanı 21 hektara çıkarıldı. Eğitim, sağlık ve yeşil alan gibi sosyal donatı alanları artırıldı. Alanda yaşayanların ihtiyaçlarına cevap verecek farklı büyüklükte ve tipte konutlar planlandı. Planlama alanında ulaşımı kolaylaştırmak için yeni yol aksları oluşturulacak, çıkmaz sokaklar kaldırılacak. Toprak ve stabilize yollar yerine çağdaş ulaşım altyapısı kurulacak.
Proje alanı nelerden oluşacak?
Söz konusu planlama alanının yüzde 17.27’si konut alanı, yüzde 12,90’ı ticaret-konut alanı belirlendi. Eğitim Alanları planlama alanının yüzde 4,67’sini, sağlık tesisi alanı yüzde 1,34’ünü, belediye hizmet alanı yüzde 1,61’ini, pazar alanı yüzde 0,84’ünü, park yüzde 7,04’ünü, rekreasyon alanı yüzde 15,64’ünü, ağaçlandırılacak alan yüzde 14,57’sini oluşturuyor.
