Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Aralık 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Açıklanan rakamlara göre, Türkiye genelinde konut fiyatları aralık ayında aylık ve yıllık bazda artış gösterdi. Konut Fiyat Endeksi verileri sonrası İzmir, İstanbul, Ankara’da konut fiyatları ne kadar arttı? sorusu gündeme geldi.
ARALIK AYI KONUT FİYAT ENDEKSİNE KADAR OLDU?
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 artarak 204,5 seviyesine yükseldi.
KFE, yıllık bazda ise yüzde 29 artış kaydetti. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 1,4 oranında düşüş yaşandı.
Türkiye’nin lokomotif illerinde Aralık ayında yaşanan fiyat değişimleri, piyasada alıcı lehine bir durağanlaşma olduğunu gösteriyor.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KONUT FİYATLARI NASIL DEĞİŞTİ?
Üç büyük il için Konut Fiyat Endeksi değişimi incelendiğinde, aralık ayında aylık bazda sınırlı gerilemeler dikkat çekti.
İstanbul: Yüzde 0,2 azalış
Ankara: Yüzde 0,2 azalış
İzmir: Yüzde 0,1 azalış
Yıllık bazda ise konut fiyatları artışını sürdürdü. Buna göre endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre:
İstanbul’da yüzde 28,5,
Ankara’da yüzde 34,9,
İzmir’de yüzde 30,8 oranında yükseldi.
EN YÜKSEK ARTIŞ HANGİ BÖLGEDE GÖRÜLDÜ?
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre bölgeler bazında konut fiyatları incelendiğinde, en yüksek yıllık artış yüzde 34,9 ile Ankara bölgesinde gerçekleşti.
REEL GETİRİDE NEGATİF TABLO
Konut fiyatları kağıt üzerinde yükseliyor gibi görünse de TCMB verileri reel bazda düşüşün sürdüğüne işaret ediyor. Yıllık %29 artışa karşılık reel bazda %1,4’lük kayıp, konutun enflasyon karşısında bir miktar ivme kaybettiğini belgeliyor. KFE değerinin 204,5’e yükselmesi ise kalite etkisinden arındırılmış fiyatların hala dirençli olduğunu kanıtlıyor.
BÖLGESEL FARKLILIKLAR ÖN PLANDA
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre Türkiye genelinde fiyat hareketliliği şu şekilde yansıdı:
Zirve: Ankara bölgesi (%34,9 yıllık artış).
Dip: Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi (%22,1 yıllık artış).
