EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan değerlendirmeye göre, 2026 yılında İzmir’de konut aidatları artış eğilimini sürdürdü. 2025 yılında yaklaşık yüzde 50 bandında seyreden aidat artış oranları, 2026 itibarıyla yüzde 60’a dayandı.
YÜZDE 60’LIK ARTIŞ YAŞANDI
İzmir genelinde 2025–2026 döneminde, tekil konut binalarında aidat artışlarının yüzde 30–35 bandında kaldığı, standart sitelerde ise bu oranın yüzde 35–45 seviyesine ulaştığı belirtildi. Lüks projelerde ise yüzde artış oranı yüzde 45–60 aralığına dayandı.
YAZLIK BÖLGELERDE DAHA FAZLA!
Karşıyaka’da 100 metrekare büyüklüğündeki dairelerde ortalama aidatlar 2.700 TL seviyesinden 3.600–3.900 TL bandına yükselirken, Bayraklı ve Bornova’da 2.400 TL düzeyindeki aidatların 3.150–3.450 TL aralığına taşınması dikkat çekti. Yazlık bölgelerde ise aidatlar 9.500–20.000 TL aralığına kadar yükseldi. Sezonluk kullanım algısına rağmen, güvenlik, teknik işletme, peyzaj ve genel tesis yönetimi giderlerinin yıl boyunca devam etmesi, bu bölgelerde aidat seviyelerinin yüksek seyretmesine neden oluyor.
“KONUT TERCİHİNDE ETKİLİ OLUYOR”
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, aidatların konut tercihleri üzerindeki etkisinin giderek arttığını vurgulayarak, “2026 itibarıyla aidat, yalnızca ortak giderleri karşılayan bir kalem olmaktan çıktı; konutun uzun vadeli kullanım maliyetini doğrudan etkileyen önemli bir gösterge haline geldi. Aynı ilçede, hatta komşu projelerde dahi aidat farklarının bu kadar açılması, alıcıların artık metrekare fiyatı kadar aylık işletme maliyetini de sorguladığını gösteriyor” dedi. Serkan Bal’a göre özellikle büyük sitelerde aidat artışları kaçınılmaz olsa da bundan sonraki dönemde konut alıcıları için belirleyici olan unsur aidatın mutlak tutarından çok, sunulan hizmetle kurduğu denge olacak.
