Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2024 yılı eylül ayında İzmir'de 7 bin 612 olan konut satışı bu yılın aynı döneminde yüzde 12,2 artarak 8 bin 544 oldu. İzmir'de ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,4 artarak 2 bin 374 oldu. İzmir'de toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 27,8 oldu.
İkinci el konut satışlarının payı yüzde 72,2
İzmir'de ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 6 bin 170 olarak gerçekleşti. İzmir'de toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı yüzde 72,2 oldu.
Deprem riskinin en fazla olduğu kentlerin başında gelen İzmir’de, yurttaşlar deprem yönetmeliğine uygun yapılan, yeni ve güvenli konutlarda yaşamak isteseler de bütçeleri buna yetmiyor. Yeni konutların yapım maliyetleri nedeniyle çok daha yüksek fiyata satıldığı İzmir’de vatandaşlar daha çok 25-30 yaş üstü binaları tercih etmek durumunda kalıyor.
Vatandaşların bütçesi yaşlı binalara yetiyor
Konuyla ilgili bilgi veren Gayrimenkul Uzmanı Deniz Kezer, yeni yapılan 1+1 ev parasına, 25-30 yaşında 3+1 konut alınabildiğini ifade ederek, “Herkes İzmir’de yeni binalarda oturmak istiyor ancak yeni binaların maliyetten kaynaklı olarak satış fiyatları çok yukarıda. Doğal olarak herkes buna yetişemiyor. İzmir’de insanlar depreme dayanıklı, güvenli, sosyal donatıları olan binalarda yaşamanın hayalini kuruyor. Ancak maalesef günümüzde bu binaların metrekare birim fiyatlarının çok artmasından dolayı yüksek bedellerle satılığa çıkıyor. 40 metrekare 1+1 ev parasına aynı bölgede 25-30’un yaşın üzerinde 3+1 ev alabiliyorsun. İnsanımızın alım gücü genel olarak şu anda eski binalara yetiyor. Özellikle kalabalık nüfuslu aileler bu binaları tercih ediyor” dedi.
Yatırım yapmak isteyenler için fırsat
Şu anda konut alımı için fırsat dönemi olduğunu hatırlatan Kezer, “Şu anda konut alımı için bir fırsat var. Rakamlar halen düşük. Konut kredisi faizleri de bir nebze olsun geri geldi. Fiyatlar düşük olduğu için konut talebinde artış yaşanıyor. Şu anda cazip olan fiyatları değerlendirmek gerekiyor. Yatırım yapmak isteyenler için de bir fırsat dönemi olduğunu söyleyebilirim” dedi.
İzmir’de konut fiyatları nasıl?
İzmir’de metropol kentlerde 120 metrekare 3+1 yeni bir konutun fiyatı 7 ila 12 milyon lira arasında değişirken, aynı metrekare 30 yaş ve üstü bir konutun fiyatı 3,5 – 5 milyon TL arasında seyrediyor. Yani aralarında yüzde 200’lük bir fark var.
1+1 evler ne kadar?
1+1 konut fiyatları lokasyona göre değişiyor. Fiyatların 2,5 milyon TL ile 12 milyon arasında değiştiği görülüyor. Marka projelerde fiyatlar 8-12 milyon arasında değişirken, Menemen Seyrek gibi şehrin uzak noktalarında 1+1 daireler 2,5 milyon liraya bulunabiliyor.
Konut satışlarında Menemen zirvede
İzmir'de 2025 yılı eylül ayında en fazla konut satışı Menemen'de gerçekleşti. Konut satış sayısı yüksek olan ilçelerden Menemen'de 1053 konut satılırken Menemen'i 993 konut satışı ile Buca, 816 konut satışı ile Torbalı, 645 konut satışı ile Karşıyaka, 546 konut satışı ile Çiğli, 515 konut satışı ile Konak, 475 konut satışı ile Bornova, 456 konut satışı ile Karabağlar, 337 konut satışı ile Bayraklı ve 247 konut satışı ile Dikili takip etti.