Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira sözleşme süresi dolmadan evi boşaltan kiracılarla ilgili 'emsal' niteliğinde bir karara imza attı.
Karara göre, haklı bir gerekçe olmadan kira süresi bitmeden evi terk edenler, ev sahibine kira ve aidat ödemek zorunda olacak.
Davada ne oldu?
Kiracı, kira sözleşmesinde yer alan 2 yıllık süre dolmadan evi boşalttı ve kiracılığını tek taraflı olarak sonlandırdı.
Ev sahibi, kiracının sözleşmeye aykırı davrandığını öne sürerek; kira ve aidat bedellerini tahsil etmek üzere dava açtı.
İlk derece mahkemesi, sözleşmede bulunan “3 ay önceden ihbar” şartını dikkate aldı ve kısmi kabul kararı verdi. Ancak ev sahibi, bu kararı temyiz etti.
Yargıtay'ın değerlendirmeleri
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi dosyayı inceleyerek olayla ilgili şu değerlendirmeleri yaptı:
- Kiracı, 2 yıllık süre dolmadan evi boşalttığı için bu durum erken tahliye olarak kabul edildi.
- Kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlü olmalı.
- Sözleşmede yer alan 3 aylık ihbar şartı, yalnızca 2 yıllık kira süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde uygulanabilir. Süre dolmadan yapılan fesihlerde bu şart geçerli değil.
Emsal niteliği taşıyor
Hukukçulara göre bu karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından önemli. Bu karar, şunları ortaya koyuyor:
- Kiracılar, sözleşme süresi dolmadan evi boşalttıklarında makul süre boyunca kira ödeme riskiyle karşılaşacak.
- Ev sahipleri mağduriyetlerini daha kolay ispatlayabilecek.
- “İhbar şartı” yalnızca sözleşme süresi bittikten sonraki fesihlerde geçerli olacak.
Yargıtay’ın bu kararıyla, kira süresi bitmeden evi haksız yere boşaltan kiracıların, ev yeniden kiraya verilene kadar makul süre için kira ve aidat ödemek zorunda oldukları kesinleşmiş oldu.