'Her yatırımcının danışmanı olmalı': Gayrimenkul altın çağında

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, pandemiyle beraber konut alışkanlıklarının değiştiğini, para altın grafiğinde hep zikzaklar olduğunu, gayrimenkulde ise grafiğin hep yükseldiğini belirtti. Güleroğlu ayrıca, vatandaşlara emlak danışmanları ile çalışmanın yatırımlarını artıracağını söyledi

GENEL 21.01.2022, 08:50 21.01.2022, 08:57
'Her yatırımcının danışmanı olmalı': Gayrimenkul altın çağında

Özgür Coşkun’un sunduğu Sektör programının konuğu İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu oldu. Güleroğlu, emlak piyasasındaki durumdan gerçekleştirilecek genel kurul seçimlerine kadar birçok konuda açıklamalarda bulundu.

Güleroğlu, 1999 yılında Türkiye’nin ilk Emlakçılar Odasını kurduğunu açıklayarak, “Emlakçıların uyması gereken zorunlu eğitimler, taşınmaz ticareti yönetmeliğinin çıkarılmasında İzmir olarak büyük rol oynuyor. Tüm odalarımızla istişare içerisinde olup çalıştık ve yasaların çıkmasını sağladık. 90’lı yıllarda topuklarının arkasına basan emlakçılıktan; bir masa, bir kasa, bir telefondan son sistem ofislere döndük. Yeni süreçte de daha büyük, çalışan sayısının fazla olduğu banka gibi ofislerle karşılaşacaksınız” ifadelerini kullandı.

YETKİ BELGESİ ŞART

Yetki belgesinin önemini vurgulayan Güleroğlu şöyle konuştu:

“Şu anda İzmir’de yetki belgesi olmadan çalışan 300 kişinin tutanakları Bakanlığa gönderildi. Onların cezaları geliyor. Yanıltıcı ilanlar da var. Bunu yapan çok kişi var. Vatandaşlar bu ilanlara da kanmasınlar. Bugün bir daire almak isteyen kişi emlak ofisine gidecekse öncelikle Ticaret Bakanlığı’nı bir sistemi var. Ona girip yetki belgesi olup olmadığına bakmalı. Yetki belgesi yoksa o ofisle çalışmasınlar. Yapacakları işlerde sözleşme imzalamalılar. Çünkü şikâyet edeceklerinde ellerinde belge olması gerekiyor. Şu anda İzmir’de 20-30 kişiye böyle cezalar geldi. Arkası da geliyor. Artık sistem yavaş yavaş yerine oturuyor. Mevcut emlakçı bir hata yapıyorsa elbette cezasız kalmasın. Ama emlakçı olmayan biri emlakçılık yapıyorsa ben bunlara haram ediyorum. Gayrimenkul alıp satmak para kazandırıyor. Geçen sene sattığımız gayrimenkullerle bu sene sattıklarımız arasında yüzde 70-80 artış var. Bunu çok net görebiliyoruz ama vatandaş emlakçı ile alışveriş yaparken yetki belgesini kontrol edecek. Bir de yaptığı her işlemde sözleşme imzalayıp bir nüshasını cebine koyacak.”

SEÇİM İÇİN ÇAĞRI

Yarın gerçekleştirilecek genel kurulda yeniden aday olan Güleroğlu, üyelere çağrıda bulundu. Duyuru yapılmadığı yönündeki eleştirileri de yanıtlayan Güleroğlu, “Seçimler bakanlığının onay verdiği ve gözetiminde yapılıyor. Ben kafama göre haydi seçime gidiyoruz diyemem. Bir ay öncesinden gazete ilanımızı çıktık. Resmi sitemizden duyuruları yasal süresi içinde yaptık. Seçim var ve kapı kapı gezip genel kurula davet ediyorlar. Dört yılda neler yaptığımızı görsünler, yapacaklarımızı dinlesinler istiyoruz” diye konuştu.

‘GÜNAH KEÇİSİ OLDUK’

Deprem sonrası yükselen kira fiyatlarının emlakçılardan kaynaklanmadığının altını çizen Güleroğlu, “Yıkılan binalardan çıkanlar kiraya geçti. Bir de yüzde yüze eğitim pat diye başladı. Hem mevcut öğrenciler he m de yeni kazanalar geldi. Kira fiyatları uçtu. Burada günah keçisi olduk. Ama tamamen mal sahiplerinden kaynaklı. Borsa, kripto para, altın grafiğine baktığımızda hep zikzak çizer. Ama gayrimenkulün aşağıya inen bir çizgisi yok. Hep yukarı gidiyor. O yüzden geleceğe yatırım diyoruz. Sonuç itibariyle iyi bir emlak danışmanı bulsunlar ve yatırımlarını gözü kapalı versinler. Hiçbir zaman zarar etmezler” şeklinde konuştu.

GÖZDE İLÇELERİ SIRALADI

İzmir’de revaçta olan ilçeleri de sıralayan Güleroğlu, “Önceden bu soru sorulduğunda hemen Mavişehir derdik. Alaçatı, Çeşme, Dalyan buralar uçtu. Seyrek tarafına yatırım yapın demiştim. Üniversite geldi oralar da baya yükseldi. 1+1 daireler 300 bin liradan satılıyor. Torbalı-Ayrancılar-Pancar bölgesinde yapılaşmalar görüyoruz. Kuzey-güney aksında Menemen’de fiyatlar uçtu. En büyük nedeni İZBAN’ın gelmesi. Hala konut açığımız var. O yüzden fiyatlar hep yukarıya doğru gidiyor. Nüfus artıyor ve konut açığı var” açıklamasında bulundu.

‘EĞİTİM YILI OLACAK’

Son olarak yeni dönemde yapacaklarından da bahseden Güleroğlu, “Yeni dönemde yine bölge temsilcilerini güçlendirmek istiyorum. Her şeyden önemlisi eğitim üzerine çalışmaya çalışıyoruz. Bu dönem bizim için eğitim yılı olacak. Çıkan yönetmeliklerde eksik maddeler var. Onları tamamlatmak istiyorum” dedi.

‘HAYALİM EMLAKÇIKLIK FAKÜLTESİ’

Meslekle ilgili hayalini de açıklayan Güleroğlu, “Liselerde ve üniversitelerin ön lisans programlarında emlakçılık üzerine eğitim alıyorlar. Ama benim derdim 4 yıllık fakültelerden mezun olmaları. Emlakçılığın 4 yıllık okullarda okutulması. Nasıl ki bir diş hekimi, diş hekimliği fakültesinde okumadan mesleğinin yapamıyorsa emlakçılar da emlakçılık fakültelerinden mezun olmadan bu işi yapamasınlar. Milyonlara yön veren bir mesleğimiz var ve insanların iyi bilgi alması gerekiyor. Bunun da bizim tarafımızdan hazırlanmasını istiyoruz” diye konuştu.

Yorumlar (0)
Yorum yapabilmek için lütfen üye girişi yapınız!
Günün Karikatürü Tümü
banner96
banner177
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 37 81
2. Fenerbahçe 37 70
3. Konyaspor 37 67
4. Başakşehir 37 62
5. Alanyaspor 37 61
6. Beşiktaş 37 58
7. Antalyaspor 37 58
8. Karagümrük 37 57
9. Adana Demirspor 36 52
10. Kasımpaşa 37 50
11. Hatayspor 37 50
12. Sivasspor 36 48
13. Galatasaray 36 48
14. Kayserispor 37 47
15. Giresunspor 37 45
16. Gaziantep FK 37 43
17. Rizespor 36 36
18. Altay 37 34
19. Göztepe 37 28
20. Ö.K Yeni Malatya 37 20
Takımlar O P
1. Ankaragücü 35 67
2. Ümraniye 35 67
3. Bandırmaspor 35 61
4. İstanbulspor 35 59
5. Erzurumspor 35 58
6. Eyüpspor 35 54
7. Manisa Futbol Kulübü 36 49
8. Tuzlaspor 35 49
9. Samsunspor 35 48
10. Gençlerbirliği 35 48
11. Keçiörengücü 35 48
12. Boluspor 35 47
13. Denizlispor 35 46
14. Altınordu 35 45
15. Adanaspor 35 45
16. Bursaspor 35 41
17. Kocaelispor 35 41
18. Menemen Belediyespor 35 38
19. Balıkesirspor 35 12
Takımlar O P
1. M.City 37 90
2. Liverpool 36 86
3. Chelsea 36 70
4. Tottenham 37 68
5. Arsenal 36 66
6. M. United 37 58
7. West Ham United 37 56
8. Wolverhampton Wanderers 37 51
9. Leicester City 36 48
10. Brighton 37 48
11. Brentford 37 46
12. Crystal Palace 36 45
13. Aston Villa 36 44
14. Newcastle 36 43
15. Southampton 36 40
16. Everton 36 36
17. Leeds United 37 35
18. Burnley 36 34
19. Watford 37 23
20. Norwich City 37 22
Takımlar O P
1. Real Madrid 37 85
2. Barcelona 37 73
3. Atletico Madrid 37 68
4. Sevilla 37 67
5. Real Betis 37 64
6. Real Sociedad 37 62
7. Villarreal 37 56
8. Athletic Bilbao 37 55
9. Osasuna 37 47
10. Celta Vigo 37 46
11. Valencia 37 45
12. Rayo Vallecano 37 42
13. Espanyol 37 41
14. Getafe 37 39
15. Elche 37 39
16. Granada 37 37
17. Mallorca 37 36
18. Cadiz 37 36
19. Levante 37 32
20. Deportivo Alaves 37 31
banner178
Anket Tümü
Olası bir erken seçimde veya 2023'te Millet İttifakı'nın Cumhurbaşkanı adayı kim olmalı?