13.03.2021, 10:27

Foça, Koruma Amaçlı İmar Planı’na sonunda kavuştu

İmar, bir kültür ve medeniyet işidir.

Turgut Özal hükümetinin plan yapma yetkisini Bayındırlık Bakanlığından alıp yerel yönetimlere vermesi neticesinde, o yıl iş başında olan yerel yönetim, Foça’nın genişlemesinin yolunu açacağını umduğu yeni bir plan yaptırdı. Yeni plan, hali hazır Foça’nın 3-4 katından daha büyük bir alanı kapsıyordu. Fransız Tatil köyünden Denizkent’e, Denizkent’ten Yeni Belediye Yerleşkesine, oradan Çifte Kayalar’a kadar büyümeyi ön görüyordu. Plan muhalefetin 3 karşı oyuna karşın 7 oyla kabul gördü ve yürürlüğe kondu. Foça’nın tamamı bir anda şantiyeye döndü. Yol, su, elektrik, altyapı çalışmaları mantar gibi çoğalan inşaatların hızına yetişemiyordu. Arazi, mera, toprak, bağ, bahçe, dam, ahır, depo ne varsa değerlenmişti. İmarın getirdiği gelişmelerden mülk sahiplerinin ve halkın önemli bir bölümü çok memnundu. Ortada şikâyet edilecek bir durum yoktu. Güya depremde hasar görmüş 130 adet taş ev Ankara’da tescilden düşürülüyor, yıkılıyor ve arsasıyla beraber katlı apartmanlar dikiliyordu. Gelişmeler pek çok insanı sevindiriyor, toprakları değerleniyor, yüzleri gülüyordu. Ortada gözle görülen bir sevinç ve memnuniyet vardı.

Ancak memnuniyet uzun sürmedi. Ne zaman ki biten konutlara yeni komşular yerleşmeye başladı, mahalle kalabalıklaştı. Eskilerin yaşama alanları ve alışkanlıkları daraldı. Mülk sahibi olan pek çok Foçalının tadı kaçtı. Hele bir de Kaynak çeşmelerinin başında kuyruklar arttıkça, otopark sıkıntısı baş gösterince arabalarını uzaklara koymak zorunda kalınca, yaşanan değişiklikler kafalarının karışmasına yol açtı. Herkes birbirine bakmaya, gelişmeleri takip etmeye ve farklı şekillerde yorumlara başladılar.

Eskiden hâl hatırla başlayan sohbetler, yerini karşılıklı suçlamalara bıraktı. Kimine göre, yabancı çoğaldı. Kimine göre arsaları müteahhitlere verenlerin şikâyet etmeye hakları yoktu. Kimine göre bu rantın getirdiği sonuçtu.

Pek çoğuna artık sessizliği bozdurarak sebep ne olursa olsun, “O bildik eski tatlı huzur, yerini mayhoş huzura bıraktı” dedirtiyordu. Rahat yaşama, telaş karıştı. Şehre gürültü patırtı girdi. Düzenleri allak bullak oldu. “Eyvah biz ne yaptık, kendimiz ettik, kendimiz bulduk “diye köşe bucak bir araya gelerek konuşmaya başladılar. Süreç böyle devam ederken görüldü ki, planlama esnasında kentin 3 bin yıllık tarihi dokusu ve doğa zenginliği yeteri kadar göz önünde tutulmamıştı. İçeride durumun farkında olanların sayısı iki elin 10 parmağı kadardı. Böyle devam etmesi halinde çevre yolundan tepelerin zirvelerine kadar konut dolacaktı.

O yıllarda durumun farkında olan birileri elbette vardı. Onlar ise, Sit Kurulu ve yeni kurulmuş olan ÖÇK’dan (Özel Çevre Koruma) başkası değildi. “Gel beri, git öte” diye diye Foça’nın “Koruma Amaçlı İmar Planı” yapılıncaya kadar, var olan uygulama planını önemli ölçüde geçersiz saydılar, kıldılar ve askıya aldılar. Bu süreç de çok sancılı geçti. Bir tarafta Belediye olmak üzere diğer kurumlar karşılıklı ikna çalışmaları için toplantılar yaptı. Vatandaş ise o tarihten bu günlere kadar, yıkılmak üzere olan binasını tamir bile edemedi. Bir banka plansızlık nedeniyle pencere doğramalarını, yüzlerce ev sahibi ise evin kırık kiremitlerini bile değiştiremedi. Değiştiren de kaçak yapmaya zorlandı.

Evin içinde 3-5 değişiklik yaptıktan sonra evini pansiyona dönüştüremedi veya kaçak yaptı ya da yapamadı mağdur oldu. Bu ve benzer örnekleri yüzlerle çarpabiliriz. Sonuç itibariyle plansızlık Foçalıların önemli bir bölümü mağdur etti.

İmar, bir kültür ve medeniyet işidir.

Defalarca plan yapıldıktan sonra nihayet bugüne gelindiğinde, Belediye Başkanı Fatih Gürbüz ile ekibinin gösterdiği gayretler başarıyla sonuçlandı ve plan, Şehircilik ve Çevre Bakanlığı tarafından imzalandı.

Plan hakkında askıya asılmadan, üzerinde yazılı dip notları görmeden yorum yapmak pek doğru olmamakla beraber, genel olarak konu hakkında ne düşündüğüm ile ilgili olarak başta esnafların bir bölümü olmak üzere farklı çevrelerden gelen talep üzerine, ön bilgi mahiyetinde, ancak şunları söyleyebilirim:

Onaylanmış “Koruma Amaçlı İmar Planı”, 30 yıldır birikerek insanları patlama noktasına getiren; Belediye Yönetiminin elini kolunu bağlayıp çaresiz kılan, pek çok insanı mahkeme kapısında süründürerek ceza ödemelerine yol açan tıkanmışlığın önünü açacak ve problemlere çözüm getirecektir.

İş bu plan ağırlıklı olarak Komando Okulu, Çevre Yolu, Eski Mezarlık, Çandede Caddesinin Sevgi Caddesi ile birleştiği noktadan ve Sevgi Caddesinin her iki tarafını içine alarak ilerleyen, Fener dahil Karakum Plajına kadar olan uzantının deniz tarafı kesimi için geçerli olacaktır. 

Birinci derece Arkeolojik Sit Alanları (mesela Kale İçi) ve Doğal Sit Alanları (örneğin Yeşil Tepe ve devamında İngiliz Burnu) “Koruma Amaçlı İmar Planı” dışında bırakılmıştır.

Onaylanmış plan dahilinde yapılabilecekleri şu şekilde sıralayabiliriz:

1. Kentsel Sit Alanlarında bundan böyle tamir, onarım, tadilat, yenileme, güçlendirme, iş yeri açma ve benzer işlemler belediyeden izin aldıktan sonra yasal olarak yapılacaktır.

2. Belediyenin ihtiyaç duyması halinde otopark, yol, yeşil alan, meydan düzenlemesi yapmasının hatta bunun için gerekirse yasal yoldan istimlak edebilmesinin önü açılmıştır. Kamusal Alanların yapılması veya yeniden düzenlenmesi için kurul iznine gerek kalmayacaktır.

3. Uygulama yapılırken vatandaşın mağduriyeti söz konusu olduğunda; ya maddi olarak belediye tarafından tazmin edilecek ya da takas yolu ile mağduriyet giderilecektir.

Örnek; diyelim ki Belediye, meydan genişlemesi veya yol düzenlemesi yapacak ama daha önce şu veya bu şekilde orada bir bina varsa, parasını ödeyerek veya belediyenin varsa takas edeceği bir arsası onu mağdur olan vatandaşa vermek suretiyle vatandaşın mağduriyeti giderilebilecektir.

4. Geçmiş dönemlerde vücut bulan ve kent dokusuna uygun olmayan yapılar, imalatlar, aykırılıklar ya yıkılacak ya da yasal hale getirilmesi için planın emrettiği şekilde yeniden düzenlenebilecektir.

5. Kentsel Sit ve 3. Derece Kentsel Arkeolojik sitlerde var olan boş arsaların sahipleri, istemeleri halinde kazı yaptırma şartını ve masraflarını kabul etmek koşuluyla, eğer kazı sırasında bir tarihi bulguya rastlanmaz ise planın ön gördüğü şekilde inşaatını yapabilecektir.

6. Burada matematiksel bazı zararlar olabilir. Örneğin Belediyenin, var olan bir meydanı büyütecek ya da yol genişletme çalışması yapacak olması halinde, o noktalarda istimlak yapılır. Söz konusu istimlak ya da takas vatandaşın emlak beyanı üzerinden değerlendirilir. Genel de gayri mülkün reel değeri ile beyan değeri birbirinden farklı yürüdüğü görülür. O noktalarda vatandaş matematiksel zarara uğrayabilir.   

Dünyanın sayılı güzel kentlerinden biri olan Foça’mıza ve içinde yaşayan insanımıza bu uzun ve meşakkatli sürecin ardından sarraf terazisi ile adaletli olunması, hem kentimizin hem de insanımızın bir kere daha mağdur edilmemesi bakımından çok önemlidir. Lütfen buna hep birlikte özen gösterelim. Foça buna değer.

Unutmayalım “Bir Çift Gözün Görebileceği En Güzel Yerdir Foça...”

“İmar, bir kültür ve medeniyet işidir.” (Mimar Suat Yılmaz)

Yorumlar (1)
Sedat Senturk 2 ay önce
Elinize yureginize saglik. Muhtesem bir yazi. Sadece imar degil, demokrasi de kultur ve medeniyet isidir. O kulturun olmadigi yerlerde ufak bir meclis karariyla koskoca kadim bir cografyanin gelecegi boyle karartilabilir. Foca da oldugu gibi..
Günün Karikatürü Tümü
banner212
banner96
20°
açık
banner177
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 37 81
2. Fenerbahçe 37 76
3. Galatasaray 37 75
4. Trabzonspor 37 64
5. Sivasspor 37 58
6. Alanyaspor 38 57
7. Hatayspor 37 57
8. Gaziantep FK 37 54
9. Göztepe 37 51
10. Karagümrük 37 51
11. Konyaspor 37 45
12. Rizespor 37 45
13. Antalyaspor 38 43
14. Başakşehir 37 43
15. Malatyaspor 37 41
16. Kasımpaşa 37 40
17. Kayserispor 37 39
18. Ankaragücü 37 38
19. Erzurumspor 38 37
20. Gençlerbirliği 37 35
21. Denizlispor 37 28
Takımlar O P
1. Adana Demirspor 33 67
2. Giresunspor 33 67
3. Samsunspor 33 67
4. İstanbulspor 33 61
5. Altay 33 60
6. Altınordu 33 57
7. Ankara Keçiörengücü 33 55
8. Ümraniye 34 51
9. Tuzlaspor 33 47
10. Bursaspor 33 46
11. Bandırmaspor 33 42
12. Boluspor 34 42
13. Balıkesirspor 33 35
14. Adanaspor 33 34
15. Menemenspor 33 34
16. Akhisar Bld.Spor 34 30
17. Ankaraspor 33 26
18. Eskişehirspor 34 8
Takımlar O P
1. Man City 34 80
2. M. United 33 67
3. Leicester City 35 63
4. Chelsea 34 61
5. West Ham 34 58
6. Tottenham 35 56
7. Liverpool 33 54
8. Everton 33 52
9. Leeds United 35 50
10. Arsenal 34 49
11. Aston Villa 33 48
12. Wolverhampton 34 42
13. Crystal Palace 34 41
14. Newcastle 35 39
15. Brighton 34 37
16. Southampton 33 37
17. Burnley 34 36
18. Fulham 34 27
19. West Bromwich 34 26
20. Sheffield United 35 17
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 35 77
2. Barcelona 35 75
3. Real Madrid 34 74
4. Sevilla 34 70
5. Real Sociedad 35 56
6. Villarreal 34 52
7. Real Betis 34 51
8. Granada 34 45
9. Athletic Bilbao 34 45
10. Celta de Vigo 34 44
11. Osasuna 34 40
12. Cádiz 34 40
13. Levante 35 39
14. Valencia 34 36
15. Getafe 34 34
16. Deportivo Alaves 35 32
17. Real Valladolid 34 31
18. Huesca 34 30
19. Elche 35 30
20. Eibar 34 26
banner178
Anket Tümü
Sizce Türkiye'nin en önemli ana gündemi ne olmalı?